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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 819 m²
Hofheim Unterfr.
335.000 €
2.161 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen rund 20 Jahre. Leerstehend und sofort bezugsbereit, bietet es viel Raum für Familien, Individualisten und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.
Gewohnt wird auf zwei Etagen, die jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über getrennte Bereiche für Eltern und größere Kinder bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Besonderen Wert wurde auf eine hochwertige und natürliche Ausstattung gelegt. Echter Naturstein findet sich in den Badezimmern, bei verschiedenen Bodenflächen sowie in dekorativen Elementen wieder und verleiht dem Haus eine wertige und individuelle Atmosphäre. Ein echtes Schmuckstück ist zudem die alte Massivholztreppe, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.
Ein weiteres Highlight ist das Atelier im Anbau – ein individueller Bereich, der sich wunderbar für kreative Arbeiten, Homeoffice, Hobby oder als persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Besonders schön ist die Lage mit freiem Weitblick über die umliegenden Felder. Auch der Außenbereich bietet weit mehr als einen klassischen Garten: Nutzgarten, eigener Brunnen, Gartenpavillon und Sommerküche schaffen beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber und alle, die vom eigenen Gemüse, entspannten Sommerabenden und einem Stück Selbstversorgung träumen.
Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung sinnvoll und unterstützt den Gedanken eines möglichst unabhängigen Wohnens.
Ein Haus mit Charakter, hochwertiger Ausstattung und viel Platz, das ländliches Wohnen, Individualität und besondere Details miteinander verbindet – und ab sofort mit neuem Leben gefüllt werden kann.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 819 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,90 m²
- Gartenfläche: ca. 329 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ostheim, einem Ortsteil der Stadt Hofheim i. UFr., in angenehm ruhiger und ländlich geprägter Umgebung. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu Hofheim – das Stadtzentrum liegt nur etwa 1 km entfernt und ist entsprechend schnell erreichbar.
In Hofheim finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und viel Natur und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind umliegende Städte wie Haßfurt, Schweinfurt und Coburg über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Ostheim verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den kurzen Wegen und der Infrastruktur Hofheims – eine attraktive Kombination insbesondere für Familien und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 183.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 26221042Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße819 m²
Etagen1
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1954
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.376 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 67.000 €
67.000 €268.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung412.924 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026