# Modern, toll, bezugsfertig - EFH in Heyrothsberge

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Heyrothsberge, Heyrothsberge, Biederitz, Biederitz, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T01:13:07.234Z
- **Last updated:** 2026-07-29T09:27:22.775Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die teilunterkellerte Liegenschaft wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.055m² großen Grundstück in Heyrothsberge, kurz vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Magdeburg. In toller Ruhelage gelegen, finden Sie hier ein modernisiertes Einfamilienhaus mit absolut zeitgemäßer Ausstattung und ein traumhaftes Grundstück mit vielen Highlights und Entfaltungsmöglichkeiten. Großzügige 145m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten zahlreiche Highlights in beiden Etagen. Im EG finden Sie neben dem Windfang und dem Flur auch die Küche inkl. moderner Einbauküche sowie ein Esszimmer, ein Gäste-WC und einem Vorratsraum. Highlight ist hier das große und geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer inkl. Kaminofen. Über den im Flur befindlichen Luftauslass verteilen Sie die wohlige Wärme im gesamten Haus. Das nächste Highlight ist die über das Esszimmer begehbare, teilüberdachte und ca. 35m² große Terrasse. Hier erwartet Sie jede Menge Gemütlichkeit und viel Platz für gesellige Abende. Über die Echtholztreppe erreichen Sie die Galerie im OG. Hier befinden sich weitere 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die gemütliche Veranda mit Blick ins Grundstück und abschließend das Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Ihre Autos finden im Doppelcarport, in der Garage oder auf den Freistellplätzen Platz. Eine Waschküche mit Abstellraum, ein Gartenbungalow als Geräte- und/oder Partyraum, ein Hundezwinger und ein kleines Tauchbecken zur Abkühlung in der heißen Jahreszeit komplettieren dieses tolle Immobilienangebot.
Viel Platz, viel Qualität, viel Ausstattung einfach bezugsfertig! # Ausstattung
- Bj.: 1954
- Grundstück: 1.055 m²
- Wfl.: 145 m²
- 2 Vollgeschosse
- Kaminofen
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden im EG, (mechanisch, 2x elektrisch)
- Masterbad mit Dusche, BW, WC und WT
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Fassadendämmung
- Fußböden: Laminat, Fliesen
- Flachdach mit Dämmung
- Teilkeller
- Doppelcarport
- Garage (als Werkstatt genutzt)
- 3-4 Freistellplätze
- teilüberdachte Terrasse
- Garten
- Brunnen
- kleines Tauchbecken (Minipool)
- Bungalow (Gartenhaus/Partyraum)
- Waschküche mit Abstellraum
- Hundezwinger # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1055 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Heyrothsberge, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Biederitz, direkt an der östlichen Stadtgrenze von Magdeburg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Magdeburger Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Heyrothsberge verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Über die Bundesstraßen B1 und B184 bestehen schnelle Verbindungen nach Magdeburg, Burg, Gommern sowie zur Autobahn A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Biederitz gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Region.
Heyrothsberge verfügt über eine solide Einzelhandelsdichte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Elbauen und Umflutkanal macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. # Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann eingesehen werden. Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00001765

## Source and attribution

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