# Unbefristet: Betriebs-/Produktionsfläche mit Büroflächen und Laderampe - perfekte Kombination nächst U-Bahn.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 7,869 EUR
- **Location:** Inzersdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 798.89 m²
- **Published:** 2026-07-07T10:41:36.253Z
- **Last updated:** 2026-10-21T06:45:00.252Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büroflächen und Laderampe in zentraler Lage vom 23. Bezirk.

Der Gewerbeparkt mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neue Interspar mit Restaurant und Kaffeehaus, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect.

Die soeben sanierte Gewerbefläche bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Bürofläche und gliedert sich wie folgt:

570,89 m² Produktions-/Lagerfläche mit Fenstern bzw. teilweise Dachflächenfenstern

Bürobereich mit einem 27,55 m² Büro und einem Großraumbüro mit 98,07 m²

6,92 m² Serverraum

19,54 m² eingerichtete Teeküche und Sozialraum

10,78 m² und 10,82 m² jeweils eine Garderobe

Sanitätgruppe mit 3 WCs/Pissuar und Dusche

4 Verbindungstüren zwischen Büro und Produktions-/Lagerbereich

4 Eingänge: 1x von der Straße aus, 1x über den Bürohaupteingang, 2x intern über einen Verbindungsgänge des Büro- und Gewerbeobjektes

1 Sektionaltor

Laderampe mit Vordach

Beheizung mittels Fernwärme

sofort beziehbar

Neue Ausstattung im Zuge der aktuellen Sanierung:

Neue Fenster mit integrierter Rollo

Neues Sektionaltor

Neue Bodenbelag - Expoxy - im Hallenbereich

Stellplätze am Freigelände können zusätzlich angemietet werden. Details auf Anfrage.

KEINE EVENT-LOCATION.

FACTS:
> Nettomiete: € 9,85/m² p.M.
> Netto-BK-Akonto: € 2,80/m² p.M.
> Netto-Heizkosten-Akonto: € 1,80/m² - sohin € 1.438,00 netto p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit 5 Jahren Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Vergebührung Finanzamt einmalig
> Kaution: 4 BMM gerundet: € 55.500,-
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Im Objekt sind noch die folgenden Flächen verfügbar:

22 m² bis 90 m² Büroflächen - 1 bis 3-Zimmer-Büros

150-225 m² Büroflächen

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
[Telefonnummer entfernt]
www.anobis.at

Weitere Top-Immobilienangebote finden sie auf anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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