# Gepflegtes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Sulzbach

> Canonical listing: https://landomo.de/property/23949bbf-9b7f-4df9-9952-740f6c3031cf

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 624,000 EUR
- **Location:** Sulzbach a. Main, Sulzbach a. Main, DE
- **Floor area:** 304 m²
- **Bedrooms:** 12
- **Published:** 2026-09-10T09:10:57.395Z
- **Last updated:** 2026-09-15T16:14:50.361Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlich integrierten Gewerbeeinheit in der Jahnstraße in Sulzbach am Main. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stellt aufgrund ihrer vollständigen Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt somit rund 304 m². Die Aufteilung nach WEG wurde bereits von einem Architekten aufbereitet. Das Gebäude ist vollvermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.030€. Es wurden Staffelmietverträge vereinbart.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Parallel wird das Warmwasser über PV Anlage erwärmt. Die Elektroinstallation wurde erneuert und im Keller zusammengeführt. Zu dem Objekt gehören 4 Außenstellplätze.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.462 m². Da sich das Grundstück derzeit im Rahmen einer Grundstücksteilung in der Neuordnung befindet, ist die dem Objekt zuzuordnende Grundstücksfläche anteilig zu betrachten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, daher besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf, sodass die Immobilie als Bestandsinvestment direkt übernommen werden kann. Als optische Maßnahme könnte die Außenfassade im hinteren Bereich aufgebessert werden. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt ein interessantes, stabiles Investment dar.

# Ausstattung
Gepflegter Gesamtzustand
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche
- Eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Solide Mieterstruktur (Staffelmietverträge)
- Modernisierungsmaßnahmen können bei Bedarf optional umgesetzt werden
- Heizungsanlage Öl
- Zur Warmwasseraufbereitung wurden Solarmodule auf dem Dach installiert
- 4 Außenstellplätze
- Pläne für die Aufteilung des Objektes wurden von einem Architekten erstellt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.087,45 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 304 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1462 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach am Main, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Miltenberg mit guter Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Über die B469 und die nahe gelegene A3 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Sulzbach (Main) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die naturnahe Umgebung am Main sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6,8 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 211.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914

Anbieter-Objekt-ID: JZ188

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/23949bbf-9b7f-4df9-9952-740f6c3031cf
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.