Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 568 m²

Augsburg

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

699.999 €

3.684 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – laufende Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial** Zum Verkauf steht ein vielseitiges **Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit**, das laufende Einnahmen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Die Immobilie besteht aus **zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen**, einem vollständig renovierten Apartment sowie einer modernisierten Gewerbeeinheit, die aktuell als **Nagelstudio** genutzt wird. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung bestehen mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige und funktionale Grundrisse. Zur Ausstattung gehören unter anderem **Einbauküchen, Parkettböden sowie Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche**. Das zusätzliche Apartment wurde **2018 vollständig renoviert** und eignet sich insbesondere für Singles, Pendler oder andere kompakte Wohnkonzepte. Die Gewerbeeinheit wurde **2024 umfassend modernisiert** und wird aktuell als Nagelstudio genutzt. Sie ergänzt die klassischen Wohnmieteinnahmen um eine zusätzliche gewerbliche Einnahmequelle. Auch wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die **Kunststofffenster wurden 2021 erneuert**. Darüber hinaus verfügt das Objekt über weiteres Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Die **Südausrichtung der Dachflächen** bietet interessante Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage. Die bestehende Ölheizung kann perspektivisch durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und langfristigen Wertsteigerung der Immobilie. Eine vorhandene **Garage befindet sich derzeit in Renovierung**. Zusätzlich stehen eine Werkstatt sowie größere Lagerflächen zur Verfügung, wodurch sich weitere Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten ergeben können. **Ausstattung & Investment-Highlights:** * Sofortige laufende Rendite * Mehrere Einnahmequellen aus Wohnen und Gewerbe * 2 großzügige 4-Zimmer-Wohnungen * zusätzliches Apartment * Gewerbeeinheit / Nagelstudio * breite Mieterzielgruppe * stabile Vermietbarkeit * Apartment 2018 vollständig renoviert * Kunststofffenster 2021 erneuert * Gewerbeeinheit 2024 modernisiert * Einbauküchen * Parkettböden * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * weiteres Renditepotenzial durch Optimierungsmaßnahmen * PV-/Solarpotenzial durch Südausrichtung * Heizungsmodernisierung möglich * zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Garage, Werkstatt und Lagerflächen * bestehende Wohn- und Gewerbemieteinnahmen Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die nicht nur auf den aktuellen Cashflow achten, sondern zusätzlich Wert auf **Diversifizierung, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten** legen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen und Einnahmen zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Lage

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