Gewerbefläche zur Miete, 1400 m²
Karlsbader Straße 31, 08340, Schwarzenberg/Erzgeb.
520 €/Monat
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im 1. Obergeschoss bietet eine flexibel nutzbare Büroeinheit in einer gut sichtbaren und verkehrsgünstigen Lage an der Hauptverkehrsachse Schwarzenbergs. Die Einheit lässt sich durch 4 Räume unkompliziert zu einzelnen Büros, Meetingräumen und Empfangsbereich gestalten.
Ein Treppenlift verbindet das 1. Obergeschoss barrierearm mit dem Erdgeschoss und erhöht die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher. Die Grundrisse ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte mit Raum für Arbeitsbereiche, Besprechungszonen und Praxis-/Serviceräume. Helles Licht, ruhige Atmosphäre und eine bodenständige, moderne Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine kunden- bzw. nutzerfreundliche Büroführung.
Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und kurze Wege sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV; zudem bietet das Areal Potenzial zur Weiterentwicklung und Anpassung an wachsende Anforderungen. Nutzen Sie diese Chance für eine praxisnahe, zukunftsorientierte Einrichtung mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Im 2. Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, ergänzend zu den Büroflächen eine attraktive Wohnung einzurichten. Diese kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Bei Interesse vereinbaren Sie gern eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Objektart: Gewerbe-Immobilie
Baujahr: ca. 1900
Zu mietende Fläche : 104,32 m²
Grundstück Fläche: 3.159 m²
Stellplätze: 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar
Anzahl Etagen: 3
Internetgeschwindigkeit bis 500 MBit/sek. möglich
Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 1992
Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen 1996/97 bzw. teilweise 2015
Zimmertüren: überwiegend Holztüren mit verschiedener Optik, teilweise mit Glasausschnitt und Metalltüren, insbesondere im Treppenhaus originale aufgearbeitete Holzdoppelflügeltüren
Bodenbeläge: PVC-Belag, Vinylboden und Teppichboden
Sanitärbereiche: Sanierung 1996/97 bis 2015
Treppenlift im Treppenhaus vom Erdgeschoss bis 2.Obergeschoss
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich, Kunststoff
- Warmmiete: 920,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - 1.560,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3159 m²
- Bürofläche: ca. 104,32 m²
# Lagebeschreibung
Schwarzenberg, die traditionsreiche Bergstadt im Westerzgebirge, zählt zu den bekanntesten Städten der Region. Mit rund 16.000 Einwohnern verbindet die „Perle des Erzgebirges“ historischen Charme, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine attraktive Lage inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Die markante Silhouette aus Schloss Schwarzenberg und der St.-Georgen-Kirche prägt das Stadtbild und macht die Stadt weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt. Die denkmalgeschützte Altstadt, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die enge Verbindung zur Bergbaugeschichte verleihen der Stadt eine hohe Identifikation und Anziehungskraft für Einwohner, Besucher und Unternehmen gleichermaßen.
Als zentraler Versorgungs-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort des Westerzgebirges übernimmt Schwarzenberg wichtige Funktionen für die gesamte Region. Zahlreiche Einzelhandelsangebote, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Behörden sowie Dienstleistungsunternehmen sind im Stadtgebiet ansässig. Die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Bedeutung innerhalb des Erzgebirges schaffen ein attraktives Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist für einen regionalen Wirtschaftsstandort als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B101 sowie die nahegelegene Autobahn A72 bestehen leistungsfähige Verbindungen in Richtung Chemnitz, Zwickau, Hof und Leipzig. Der Wirtschafts- und Hochschulstandort Chemnitz ist in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Zwickau und Johanngeorgenstadt sowie ein gut ausgebautes regionales Busnetz.
Die Karlsbader Straße zählt zu den etablierten Verkehrsachsen Schwarzenbergs und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen sowie der tschechischen Grenzregion. Die Immobilie befindet sich in einer gut wahrnehmbaren Lage mit hoher Erreichbarkeit und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur historischen Altstadt und zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungsstandorten unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
# Sonstiges
Der Parkplatz ist in der Kaltmiete nicht inbegriffen. Die monatliche Miete dafür beträgt 20,00€ je Stellplatz.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien
erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird
auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können
Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen
Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 5.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 101.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.06.2024
- Gültig bis: 12.06.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5809885
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1400 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeSchwarzenberg/Erzgeb.
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.