3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²

Diedorf, Hausen

1.450 €/mo

18 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80,48 m? Wohnfläche ein äußerst attraktives Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung fachmännisch saniert, sodass sich der neue Eigentümer über ein modernes, gepflegtes und zeitgemäß ausgestattetes Domizil freuen kann. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen: Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen genügend Platz für Familien, Paare. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit - dank großer Fensterfronten und einer Balkontür, die einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum großzügigen Garten ermöglichen. Hier genießen Sie eine wunderbare Verbindung von Wohnraum und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden und gesellige Momente an der frischen Luft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell gestalten - ob als Rückzugsort oder grüne Oase, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Küche ist vom Mieter als Eigentum genutzt und kann durch ablöse übernommen werden. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen. Die Deckenhöhe sorgt für ein angenehmes und gemütliches Raumgefühl. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand mit neuen Fliesen und einer Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für eine schnelle und unabhängige Warmwasserversorgung - dies spart Energie und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und sauberer Kellerraum, der viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in Diedorf - einer familienfreundlichen Marktgemeinde am westlichen Stadtrand von Augsburg. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien mit Kindern. In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie Banken und weitere Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden. Ein großes Plus für Familien ist das vielfältige Bildungs-und Betreuungsangebot in Diedorf. Kindergärten, Krippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Zug in wenigen Minuten erreichbar. Auch Horte und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind gut vertreten. Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B300 führt schnell ins Augsburger Zentrum und zur Autobahn A8. Diedorf ist Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) und ist über Regionalzüge und AVV- Buslinien erreichbar. Die Bahnstation Diedorf bietet regelmäßige Zugverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Stadt oder umliegende Orte gelangen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit der Uniklinik Augsburg in rund 12 Minuten mit dem Pkw. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld wertschätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen. Natur- und Sportliebhaber genießen die Nähe zum Flüsschen Schmutter, das mit seinen grünen Uferwegen zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren einlädt. Zudem sind Tennisplätze, Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote für Groß und Klein gut erreichbar.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller