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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 82 m²
Epfenbach
450.000 €
5.501 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Rhein-Neckar-Kreis, Epfenbach
450.000 €
5.501 €/m²
Inseriert vor 25 Tagen · 12. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
81.8 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Inmitten der beliebten Gemeinde Epfenbach entsteht ein zukunftsorientiertes Bauprojekt, das modernes Wohnen mit medizinischer Versorgung vereint.
Im Erdgeschoss des projektierten Ärztehauses wird eine moderne Allgemeinarztpraxis einziehen – darüber entstehen sieben attraktive Eigentumswohnungen, die wir Ihnen hiermit exklusiv zum Kauf anbieten.
Die Wohnungen bieten mit 3 Zimmern auf ca. 72–über 100 m² Wohnfläche den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Jede Einheit verfügt über einen überdachten Balkon oder eine Loggia, ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar – ideal für alle Lebensphasen, auch im Alter.
Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt erfüllt moderne Wohnträume mit nachhaltiger Bauqualität und exzellentem Nutzungspotenzial!
Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé mit Grundrissen, Preisinformationen, Fördermöglichkeiten an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung – durchdacht, komfortabel und zukunftssicher
Die Wohnungen im geplanten Ärztehaus Epfenbach überzeugen durch eine moderne, zeitlose Ausstattung, die den Ansprüchen an ein komfortables und barrierefreies Wohnen in jeder Lebensphase gerecht wird.
Bereits beim Betreten der Wohnungen fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung unterstrichen wird.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet dank direktem Zugang zum überdachten Balkon bzw. zur Loggia einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden – sei es beim Frühstück oder am Abend in der Abendsonne.
Die Ausstattung wurde bewusst modern und hochwertig gewählt, sodass Sie sich auf stilvolle Bodenbeläge, angenehme Farbkonzepte und funktionale Details freuen können. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet somit nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit – besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine separate Gäste-Toilette, was den Alltag sowohl für kleine Familien als auch für Paare und Alleinstehende angenehmer gestaltet.
Alle Wohnungen verfügen über extrabreite Türen und schwellenarme Übergänge, was das Wohnen vor allem im Alter deutlich erleichtert. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ein echtes Plus an Wohnqualität. Ein zweites Zimmer lässt sich flexibel nutzen – sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, ohne wertvollen Stauraum im Badezimmer zu beanspruchen.
Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der bequem und barrierefrei erreichbar ist. Für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände gibt es außerdem einen großen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum.
Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Stellplatz (Kaufpreis: 18.000,- €) auf dem Grundstück, sodass auch in dieser Hinsicht für Komfort gesorgt ist. Weitere Stellplätze sind bereits in Planung, um dem Bedarf an Parkraum langfristig gerecht zu werden.
Diese Ausstattung macht jede Wohneinheit nicht nur zu einem Ort des Wohlfühlens, sondern auch zu einer langfristig durchdachten Investition in Ihre Wohnzukunft.
Weitere Wohnungen sind im Angebot:
Wohnungen ab 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
ab 389.000,- € + Stellplatz (18.000,- €)
Wohnungen ab 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
ab 450.000,- € + Stellplatz (18.000,- €)
Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, 3,0 Zimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse
522.000 € + parking space (18.000 €)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 2026/2027
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei ermöglichen einen bequemen Einkauf von Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist zu Fuß leicht erreichbar. Diese Nähe zu den Bushaltestellen gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Für Familien mit Kind bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen, die eine kinderfreundliche Umgebung unterstützen. Kindertagesstätte und Merian-Grundschule sind am Ort vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die nächste Autobahnauffahrt (Sinsheim) ist in ca. 12 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 100 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
- Heidelberg: 25 km
- Sinsheim: 12 km
- Mannheim: 55 km
- Karlsruhe: 75 km
- Heilbronn: 50 km
- Mosbach: 22 km
- Eberbach: 20 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 11 km
Autobahn 12 km
U/S Bahn 3,2 km
# Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
# Energie
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3897-4Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche81.8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
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Epfenbach
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Umgebung
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €360.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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