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Haus zum Kauf, 201 m², Grundstück 685 m²

Detmold

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

385.000 €

1.915 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie ein Zuhause in Detmold, das Ruhe, Wohnqualität und attraktive Mieteinnahmen miteinander verbindet? Dann bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus im idyllischen Ortsteil Heiligenkirchen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 errichtete Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist von Natur und gewachsener Nachbarschaft umgeben. Gleichzeitig erreichen Sie die Detmolder Innenstadt in kurzer Zeit – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 201 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 685 m². Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen warmen, gemütlichen Wohncharakter. Beide Einheiten sind hell geschnitten und funktional aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung steht nach Verkauf leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Obergeschoss, welches frisch renoviert ist, verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer des EG sorgt für behagliche Wärme und reduziert die Heizkosten erheblich. Das Dachgeschoss umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und wird aktuell als lukrative Ferienwohnung vermietet. Im August 2026 lagen die Netto-Einnahmen bei ca. 1100 EUR. Bereits 1991 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer 120 mm starken Dämmung versehen. Im Jahr 2023 wurden dort zudem neue, moderne 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett. Die Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden vor Kurzem modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen separaten Waschkeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. In Erd- und Obergeschoss sind 2-fach-verglaste Holzfenster verbaut, alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze direkt vor und neben dem Haus sowie eine Garage zur Verfügung – komfortabel für Eigennutzer wie auch für Mieter. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Bei einer kalkulatorischen Miete von 9 €/m² lässt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 22.000 € erzielen. Damit eignet sich das Haus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, ruhige Lage, gemütliches Wohnambiente und eine solide Ertragsperspektive. Ob als Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als nachhaltige Kapitalanlage ohne Sanierungsstau – hier investieren Sie in Lebensqualität und Wertbeständigkeit an einem der schönsten Standorte Detmolds. # Ausstattung - Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in begehrter Wohnlage in Detmold Heiligenkirchen - Parkettfußboden im Erd- und Dachgeschoss, Laminat im Obergeschoss - Großer Garten mit Terrasse - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im EG - dadurch reduzierte Heizkosten - 2-fach verglaste Holzfenster in EG und OG, neue 3-fach verglaste Fenster im DG - Dachdämmung im Jahr 1991 - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 - EG: 80m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, - OG: 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, 720 EUR Kaltmiete - DG: 41 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern - voll möbliert, Nettoeinnahmen nach Kosten ca. 1100 EUR (August 2026) - Stellplätze und Garage am Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 685 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Immobilie liegt im beliebten Detmolder Ortsteil Heiligenkirchen. Umgeben von Wäldern und dem Teutoburger Wald bietet die Lage Nähe zur Natur und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Highlights wie das Hermannsdenkmal, das Freilichtmuseum oder der Vogelpark Heiligenkirchen liegen nur wenige Autominuten entfernt. Verschiedene Buslinien verbinden Heiligenkirchen regelmäßig mit der Detmolder Innenstadt und dem Bahnhof, von wo aus Verbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn bestehen. Freizeit- und Sportangebote wie das Aqualip, Tennisplätze und zahlreiche Wanderwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die A2 ist in 30 Minuten, der Flughafen Paderborn in 45 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 591#wOwgR3

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