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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²
Mainz, Ignazviertel, Altstadt
265.000 €
5.638 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zi-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 5. OG eines überwiegend eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses ( 11 Einheiten ) aus dem Baujahr 1953. Der gut durchdachte Grundriss und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.360 € (16,60 €/qm). Das langjährige, unkomplizierte Mietverhältnis sorgt für stabile Mieteinnahmen, gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich hat die Wohnung größten Keller mit 8 qm. Modernisierungen: * Steigleitungen erneuert (2009)
* Badsanierung (2016)
* Heizungsanlage erneuert in 2015
* Fassade (2000)
* Regenrinne erneuert (2000)
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2000)
* Klingelanlage erneuert (2000)
* Kabelaufbereitung / Kabel neu geordnet
* Satellitenanschluss 200“
* Telefonanschluss: neuer Kasten 2000
* aktuell werden Balkon / Balkongeländer saniert 2026 Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Mainzer Altstadt und vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Rheinufer, die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Hauptbahnhof und der Bahnhof Mainz Römisches Theater sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A60, A63 und A643 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die zentrale Lage, die hohe Lebensqualität und die konstant starke Nachfrage nach Wohnraum in Mainz schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage5
Fläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
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Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.089 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.000 €
53.000 €212.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung326.641 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026