4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Altötting

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

420.000 €

4.000 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen zu diesem herausragenden Investment in eine vermietete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zeitgemäßem Flair. Diese erstklassige Immobilie vereint eine attraktive Lage mit modernem Design und bietet Ihnen somit eine hervorragende Renditemöglichkeit. Die Wohnung beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich, der einladendes Ambiente und flexibles Einrichten ermöglicht. Die Küche ist bereits vorhanden. Helle Räume und hohe Decken schaffen eine angenehme Wohnerfahrung, während große Fensterfronten den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Die vier Zimmer eignen sich perfekt für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Erwähnenswert ist der separate Ankleidebereich, welcher dem Schlafzimmer vorgelagert ist. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien ermöglicht. Gestalten Sie Ihn nach Ihrem eigenen Geschmack und genießen Sie erholsame Stunden im Grünen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist erstklassig. Mit einer exzellenten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags in Ihrer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, was diese Immobilie zu einer äußerst begehrten Investition macht. Als bereits vermietete Immobilie bietet diese 4-Zimmer-Gartenwohnung nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch langfristige Stabilität und attraktive Renditeaussichten. Das Wohlfühlbad der Wohnung verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche und bietet somit einen Ort der Entspannung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt zu präsentieren. Hier können Sie Vorräte aufbewahren oder Putzutensilien sowie alltägliche Gegenstände verstauen. Zusätzlich komplementiert ein Kellerabteil dieses Angebot und verschafft Ihnen weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 19.000, - EUR hinzuzuerwerben. Darüber hinaus besteht die Option, einen zusätzlichen Carportstellplatz für 14.000, - EUR zu kaufen. Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch ein zeitgemäßes Design und eine hohe Wohnqualität. Diese Wohnung wurde kürzlich vermietet (3-monatige Kündigungsfrist bei Eigennutzung). Die Kaltmiete beläuft sich auf 1107, - EUR zzgl. 60, - EUR für die Tiefgarage sowie 50, - EUR für den Carport. Ebenso fällt noch eine monatliche Nutzungsentschädigung für die Küche in Höhe von 80, - EUR an. Die Nebenkosten belaufen sich auf 242,46 EUR. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Für das Grundstück, auf welchem die vier Mehrfamilienhäuser (WEG) erbaut wurden, besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Hierfür sind derzeit jährlich 468,28 EUR Erbpacht zu entrichten. Für die Tiefgarage kommen 24,01 EUR im Jahr hinzu. Beheizt wird diese schöne Wohnung über Fernwärme (Biothermie Altötting KG). # Ausstattung - überdachte Terrasse - Garten zur Alleinnutzung - barrierefrei - dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus - Wasserentkalkungsanlage - Lift - KFW-55-Standard - Fußbodenheizung einzeln regulierbar - elektrische Rollläden - Türöffnungsanlage mit Kamera - Schüco Premium-Kunststofffenster - Einbauküche in U-Form mit Insel - Vinyl Eiche Optik - Feinsteinzeug im Bad - Badewanne sowie bodentiefe Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kunststofffenster und Türen - Abstellraum - Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgarage zzgl. 19.000, - EUR - optionaler Carportstellplatz zzgl. 14.000, - EUR # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: jeweils von beiden Seiten nach notarieller Verbriefung fällig # Lagebeschreibung Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Passau 83 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Seebruck 45 Kilometer # Sonstiges Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Chance, in diese moderne und aktuell vermietete 4-Zimmer-Gartenwohnung zu investieren. Es handelt sich hierbei um einen anfänglichen 2-Jahres-Mietvertrag bis 05/2026. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-66

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