2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 126 m²

Ibbenbüren, Kreis Steinfurt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.821 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem einzigartigen Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Dieses exklusive Wohnhaus beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen. Das Neubauvorhaben befindet sich in einer begehrten Wohngegend direkt am Aasee, die Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Architektur des Gebäudes ist modern und zeitlos zugleich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Jede der sieben Wohneinheiten bietet eine individuelle Raumaufteilung zwischen zwei und drei Zimmern, die auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt ist. Die großzügigen Wohnflächen sind optimal genutzt und bieten Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen sind nach dem Sonnenverlauf ausgerichtet und bieten überwiegend echten Weitblick. Auf dem Grundstück befinden sich drei überdachte und acht nicht überdachte PKW-Stellplätze. Zudem wird ein Abstellraum für Fahrräder und Müll eingerichtet. Die Stellplätze stehen zur Anmietung bereit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Luft-Wasser-Wärme Pumpe - Photovoltaikanlage - Glasfaser - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Balkon Ausstattung: Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Extras ausgestattet. •Zukunftsorientierte Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, KfW-Effizienzhaus 40. Die installierte PV-Anlage senkt die Nebenkosten spürbar. • Die EG-Wohnungen erhalten einen eigenen Abstellraum für Gartenwerkzeuge • 3 überdachte und 8 Außenstellplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen • Elektrische Rollläden • Barrierearme Grundrisse • Lichtdurchflutete Wohnräume • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Moderne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung • Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 € # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend unmittelbar am Aasee in Ibbenbüren. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten gelangen. Die Innenstadt von Ibbenbüren ist fußläufig in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zum Aasee als Erholungsgebiet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Insgesamt ist die Lage in Ibbenbüren ideal für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. # Sonstiges Visualisierungen und Ausstattungen dienen lediglich der Indikation und gehören nicht zum Leistungsumfang. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/ # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Baujahr: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13288-I-WE 6, 2. OG Westseite

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

Fläche125.6 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution5.463 €

Verfügbar ab1. 9. 2026

Lage

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Kleinanzeigen

1.821 €/Monat