Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 519 m²
Diepholz
269.000 €
1.345 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Diepholz
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Diepholz präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietertrag. Das Ende der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem 519 m² großen Grundstück und ist bereits seit vielen Jahren vollständig vermietet.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Sie bieten drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und erfreuen sich aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung einer hohen Vermietbarkeit. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschraum stehen jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die zwischen 2022 und 2025 erneuert wurden und somit eine wichtige Investition in die Gebäudetechnik darstellen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer sowie die Küche modernisiert und teilweise die Innentüren ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich diese Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der allen Mietern im Hause zur Nutzung und Pflege überlassen ist. Eine massive Garage ergänzt das Angebot und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Mit einer derzeit erzielbaren Jahresnettokaltmiete von rund 14.000 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage legen. Die Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, bereits erfolgten Modernisierungen und einer überschaubaren Objektgröße macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Balkon
- Bad mit Fenster
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksfläche: ca. 519 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Diepholz liegt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen und befindet sich zwischen Bremen und Osnabrück. Sie ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße B51 sowie der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück gelegen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Der Flughafen Bremen ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Diepholz bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist von Moor- und Waldlandschaften umgeben, darunter das Naturschutzgebiet Diepholzer Moor. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Dümmer, der zweitgrößte Binnensee Niedersachsens. Dieses beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Radfahren und Wandern. Besonders in den Sommermonaten zieht der Dümmer zahlreiche Erholungssuchende und Wassersportler an.
Als Mittelzentrum verfügt Diepholz über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen Angebot.
Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung macht Diepholz zu einem attraktiven Wohnstandort.
# Sonstiges
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 199,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 21.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 07343Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße519 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1959
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.800 €
53.800 €215.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung331.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026