Grundstück zum Kauf, 4674 m²
Pressbaum, Bihabergsiedlung, Katastralgemeinde Preßbaum
1.190.000 €
255 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 180 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt.
Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 200 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten. Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, das Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, Billa, DM, Apotheke und eine Trafik.
Die Liegenschaft misst gesamt 4.675 m², davon werden ca. 4.082 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 593 m² sind Grüngürtel entlang des Brentenmaisbachs, der das Grundstück im Südosten begrenzt. Das Grundstück wird aktuell von seiner derzeitigen Widmung BS-12, Bauland Sondergebiet Atelier, wieder rückgewidmet auf seine ursprüngliche Widmung BB, Bauland Betriebsgebiet.
Es ist kein Bebauungsplan verordnet, weshalb die NÖ Bauordnung eine Bebauung folgendermaßen regelt:
Im ungeregelten Baulandbereich (ohne Bebauungsplan) gibt es keine explizite Bebauungsdichte.
Die zulässige Bebauung wird durch die offene Bebauungsweise, die Bauklassen I und II sowie die Bauwich-Bestimmungen bestimmt.
Die tatsächlich bebaubare Fläche ist daher individuell zu berechnen und hängt von Grundstücksgröße, Form und den einzuhaltenden Abständen ab.
Für konkrete Projekte empfiehlt sich eine genaue Planung unter Berücksichtigung der genannten Vorgaben und vor allem Rücksprache mit dem Bauamt Pressbaum.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche4 674 m²
Preis pro m²255 €/m²
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Geschätzte monatliche Rate
4.792 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 238.000 €
238.000 €952.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.437.451 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026