Haus – Baden, Weikersdorf, Katastralgemeinde Weikersdorf

Haus zum Kauf, 336 m², Grundstück 580 m²

Baden, Weikersdorf, Katastralgemeinde Weikersdorf

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

999.000 €

2.971 €/m²

Inseriert 24. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Villa in Baden – Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | WeberHaus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen. Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers WeberHaus errichtet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen. Wohnen mit Blick ins Grüne Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld. Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Küche & Nebenräume Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Garage mit direktem Hauszugang Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude. Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich – ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet. Die Highlights auf einen Blick ca. 336 m² Wohnfläche ca. 580 m² Grundstück Baujahr 1993 WeberHaus Holz-Fertigteilhaus Souterrain/Keller in massiver Bauweise begehrte Ruhelage in Baden Nähe zu Rosarium und Kurpark großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche helle Räume mit viel Tageslicht Garten mit hohem Erholungswert Terrasse mit Grünblick Küche im Kaufpreis enthalten Sauna Partieraum zahlreiche Abstell- und Nebenflächen Technikraum Garage direkter Zugang von der Garage ins Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

ImmoDirekt

999.000 €