Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 1010 m²

Straubing, Am Wasserwerk III

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

479.000 €

2.686 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Gartentraum für Familien und Paare. Auf einem rund 1.010 Quadratmeter großen Grundstück in Straubing wartet ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Platz zur Entfaltung. Ursprünglich 1952 als klassisches Einfamilienhaus erbaut, wurde die Immobilie 2006 clever in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Im Zuge dieser Umnutzung fanden bereits wichtige Modernisierungen statt, die eine solide Basis für Ihre Zukunft legen. Das erwartet Sie. Mit einer Wohnfläche von rund 178 Quadratmetern bietet das Haus flexible Möglichkeiten. Nutzen Sie es als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, schaffen Sie einen separaten Bereich für Gäste oder das Homeoffice oder leben Sie mit Freunden oder Generationen unter einem Dach. Für nachhaltige Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt die 2006 installierte Pelletzentralheizung. Im gleichen Jahr wurden auch das Dach neu eingedeckt und moderne Kunststofffenster eingebaut. Das Herzstück ist der weitläufige, grüne Garten. Ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Alte Obstbäume wie Apfel, Kirsche und eine Blutzwetschge warten darauf, von Ihnen geerntet zu werden. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ist ein praktisches Detail. Eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Eckdaten & Flächen - Objekttyp: Zweifamilienhaus (ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus erbaut, 2006 umgenutzt) - Baujahr: 1952 - Grundstücksfläche: ca. 1.010 m² - Wohnfläche: ca. 178,33 m² - Zimmeranzahl: 5 - Keller: teilweise unterkellert Wesentliche Modernisierungen (2006) - Erneuerung der Heizungsanlage (Pellet-Zentralheizung) - Anbringung eines Vollwärmeschutzes - Teilweiser Austausch der Heizkörper - Einbau neuer Kunststofffenster - Erneuerung des Daches - Errichtung der überdachten Terrasse Energie & Technik - Heizungsart: Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher - Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Gebäudemerkmale - Kamin: Kaminofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) - Badezimmer: 2 Tageslichtbäder (EG mit Dusche, OG mit Badewanne) - Gäste-WC: 2 separate WCs mit Fenster (je eines im EG und OG) - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006) mit Holzklappläden - Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Fliesen, Laminat, Teppichboden Außenanlagen - Garten: Großer, eingewachsener Garten mit Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche, Blutzwetschge) und Brunnen - Terrasse: Überdachte Terrasse mit angrenzendem Teich Parken & Nebenflächen - Garage: 1 Einzelgarage - Stellplätze: 1 Außenstellplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie verbindet die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos gestalten, da Supermärkte und Drogerien in kürzester Zeit erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und das Klinikum St. Elisabeth umfassend sichergestellt. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Die vorteilhafte Verkehrsanbindung zeigt sich durch die Nähe zum Bahnhof sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes, ein klarer Vorteil für Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 153.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1198

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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