Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 500 m²

Harmsdorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

379.000 €

3.610 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Familienliebling: Der Einfamilienhaus V120 ✓ Inklusive Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ✓ Viel Raum und passt auch auf schmale Grundstücke ✓ Unter dem Dach kann eine Ausbaureserve geplant werden ✓ Inklusive individueller Grundrissplanung _________________________________ Das Einfamilienhaus bietet viel Raum, ist besonders erschwinglich und findet auch auf schmalen Grundstücken Platz. Unter dem Dach kann für zukünftige Erweiterung des Wohnraums eine Ausbaureserve eingeplant werden. Ob klassisch oder modern, sachlich oder verziert: Die zeitlose Form des Einfmilienhauses ermöglicht eine Gestaltung nach ganz individuellen Wunschen für dein behagöiches Zuhause. Das Einfamilienhaus V120 entspricht bereits als Basishaus garantiert den gesetzlichen Anforderung und ist damit ein Energieeffizienzhaus nach GEG (Gebäudeenergiegesetzes). Durch die Inklusivleistungen, wie der modernen Luftwärmepumpe, der komfortablen Fußbodenheizung, sowie der Auswahl besonders dämmender Baustoffe, stammt ein Teil der Energie aus erneuerbaren Quellen und Dein zukünftiges Zuhause weist darüber hinaus einen sehr geringen Wärmeverlust auf. Auf Wunsch kannst Du durch weitere energetische Maßnahmen Dein Einfamilienhaus zu einem KfW40 Effizienzhaus upgraden. Durch die Wahl eines Energiepakets und der damit einhergehenden Steigerung der Energieeffizienz, ist es Dir so möglich attraktive Fördersummen der Kreditanstalt für Wiederaufbau zu erhalten. Wir beraten Dich gern! ✓ Vier Zimmer ✓ Großer Wohn- und Essbereich ✓ Einladende Diele, HWR ✓ Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer ✓ Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster ✓ Alle Räume mit Fenster _________________________________ Das Grundstück befindet sich in dem ländlichen und naturnahen Harmsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lensahn. Die Grundstücksfläche wird derzeit im Rahmen einer Vermessung neu bestimmt und wird voraussichtlich ca. 500 m² betragen. Im Zuge der Vermessung besteht für Käufer die Möglichkeit, auf die endgültige Grundstücksgröße Einfluss zu nehmen. Das Grundstück liegt innerhalb eines Bebauungsplans. Eine verbindliche bauplanungs- oder bauordnungsrechtliche Prüfung ist bislang nicht erfolgt. Eine Bauvoranfrage, die Klärung der Bebaubarkeit, Art und Maß der baulichen Nutzung sind daher vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen erscheint eine Bebauung neben einem Bungalow auch mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich. Hier kannst Du den Weg von der Planung bis zur Realisierung Deines zukünftigen Zuhauses aktiv mitgestalten! # Ausstattung Unsere Inklusiv-Leistungen: 1) Ausführung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2) Freie Grundriss - und Außengestaltung 3) Architektenleistung, Bauantrag und Entwässerungsantrag 4) Erstellen der Statik- und Wärmeschutzberechnung und das Energieausweises 5) Blower-Door-Zertifikat 6) Erdarbeiten für Dein Haus, gemäß Baubeschreibung 7) Absteckung und Einmessug des Gebäudes (vor Baubeginn) 8) Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5cm Untersohlendämmung 9) 12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS 10) Massive Innenwände im Erd- und Obergeschoss. Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit 24cm Dämmung. 11) Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff in vier verschiedenen Varianten 12) Hauseingangstür auf Wunsch mit Seitenteil feststehend in Kunststoff 13) Fenster aus Kunststoff, 3-fachverglast, Ug–Wert 0,6W/m²*K mit erhöhtem Einbruchschutz 14) Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gemäß Baubeschreibung 15) Wandhängende WCs von Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Unterputzspülkasten, Waschtisch von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. 16) Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad 17) Elektroarbeiten inkl. Zählerschrank 18) Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen verschiedenen Oberflächen 19) Innenfensterbänke in Natur- und Kunststein 20) Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste–WC, Bad 21) Wandfliesen im Vollbad bis Dachschräge 20m² und im Gäste-WC bis 8m² 22) Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB 23) Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe 24) Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter 25) Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region 26) Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesen-Bauleistungsversicherung, Feuer–Rohbauschutzversicherung 27) Bautoilette und Bauschuttentsorgung 28) Frostsicherer Außenwasseranschluss Mögliche Energiepakete auf Wunsch (mit Aufpreis): ✓ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ✓ Photovoltaik ✓ Gastherme, Lüftung, Solar für Warmwasseraufbereitung (statt Luftwärmepumpe) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Harmsdorf liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die zum Entschleunigen und Ankommen einlädt. Das beschauliche Dorf vereint ländliche Lebensqualität mit einer überraschend praktischen Alltagsinfrastruktur. Die Ortschaft Lensahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und versorgt Dich zuverlässig mit allem, was der tägliche Bedarf erfordert. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten in Lensahn und Hansühn sind bequem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Auch weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Lensahn und umliegenden Gemeinden zu finden. Die reizvolle Umgebung Ostholsteins lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Ostsee mit ihren beliebten Badeorten in der Hohwachter und Neustädter Bucht sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Region zu einem begehrten Wohnstandort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Autobahn A1, welche Dich in Richtung Lübeck/Hamburg und Fehmarn führt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sichert Dir eine schnelle Verbindung zu den nächstgrößeren Städten. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Ruhe und dennoch eine solide Nahversorgung – wird in Harmsdorf genau das finden, was er sich wünscht. # Sonstiges Die Angaben zur Energieeffizienz werden umgehend abschließend berechnet, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und diese in die Objektplanungen einfließen konnten. Sind bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, das den Planungen als Basismodell zu Grunde liegt. Folgende Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen: - Grundstücksnebenkosten mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes. - Baunebenkosten mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren. - Eigenleistungskosten mit Kosten für Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fliesenbereichen, die bereits bauseits vorgesehen sind. Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe umfangreich informieren. Für die Vollständigkeit der Aufstellung zu den Nebenkosten übernehmen wir keine Gewähr. Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebots. Ausführliche Auskünfte, die Grundstücksanschrift, sowie weitere Details zu Ausstattungen, Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Dir gern und umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit. Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Grundstücksgröße ist vorläufig und ergibt sich aus einer noch nicht abgeschlossenen Vermessung. Abweichungen sind möglich. Eine verbindliche Prüfung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Situation, insbesondere hinsichtlich der Bebaubarkeit, liegt nicht vor. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt. Es obliegt dem Käufer, die Zulässigkeit eines Bauvorhabens eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären. >>> Provisionshinweis >> Wichtige Hinweise >> Haftungsausschluss >> Finanzierung <<< Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Ihnen bei der Finanzierung Ihres Wunschobjekts unterstützt. Anbieter-Objekt-ID: H2I - 667

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