# Vollmöbliertes Büro über den Dächern von Salzburg | 335 m² | STADTWERK

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 7,700 EUR
- **Location:** Lehen, Salzburg, Salzburg, AT
- **Floor area:** 335 m²
- **Published:** 2026-07-25T09:17:00.747Z
- **Last updated:** 2026-10-24T02:46:10.622Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Vom 9. Obergeschoss des STADTWERK Hochhauses blickt man auf die Festung, die Altstadt und die umliegenden Berge. Das Büro dahinter ist vollständig eingerichtet, bezugsfertig und sofort verfügbar.

335 m², 22 Arbeitsplätze, 3 Besprechungsräume und eine großzügige Social Area, alles hochwertig möbliert. Einziehen und arbeiten, ohne Ausbauzeit oder Einrichtungsaufwand.

Das STADTWERK liegt zentral in Salzburg, ist direkt mit Bus und S-Bahn erreichbar und bietet eine Tiefgarage mit Dauer- und Besucherparkplätzen im Haus. Gastronomie, Nahversorger und weitere Dienstleistungen befinden sich direkt am Standort. Für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Ausstattung und Außenwirkung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin

AUF EINEN BLICK
Lage: Strubergasse 26, 5020 Salzburg, OG 9
Fläche: ca. 335 m², Ausrichtung Ost/West
Arbeitsplätze: 22, vollmöbliert, 3 Besprechungsräume, Social Area
Miete: € 7.700,– netto/Monat
Betriebskosten: € 1.313,20 netto/Monat
Gesamtkosten: € 9.013,20 netto/Monat zzgl. USt.
Mietbeginn: November 2026
Tiefgarage: Dauer- und Besucherparkplätze vorhanden
Energieklasse: A, HWB 17,9 kWh/m²a

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <650m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <75m
Universität <75m
Höhere Schule <25m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <125m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.950m
Flughafen <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/232daff6-2ce6-46b0-9d5a-8de2d30d02bd
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