Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 480 m²

Simmerath

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

491.650 €

4.313 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei STREIF, Ihrem verlässlichen Partner für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in Simmerath! Wir präsentieren Ihnen ein individuell geplantes Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet wird. Dieses zeitgemäße Wohnhaus bietet auf einer Fläche von 114 m² genügend Raum für Ihre Familie. Mit insgesamt vier Zimmern sowie einem separaten Gäste-WC schafft es sowohl Platz für gemeinsames Beisammensein als auch für private Rückzugsorte. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von circa 480 m² und beeindruckt durch seine moderne Architektur mit 1,5 Etagen. # Ausstattung Freuen Sie sich auf ein auf Sie zugeschnittenes Streif Haus, bei dem viele Ausstattungselemente schon enthalten sind. Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Häuser bei der Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline inklusive: - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks und Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich am Rande der Kernstadt Simmerath und bietet einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Die Gemeinde Simmerath grenzt im Osten an die bekannte Rurtalsperre, im Süden an das Gebiet Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Regionen Roetgen und Aachen. Teile der Gemeinde liegen seit 2004 im Nationalpark Eifel, was vielfältige Freizeit- und Naturschutzmöglichkeiten eröffnet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen sind vor Ort, darunter Grundschulen sowie die Sekundarschule Nordeifel. Die verkehrliche Anbindung ist durch Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnen sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie zahlreiche Buslinien und ein NetLiner gewährleisten optimale Mobilität, auch nachts. # Sonstiges Ihr STREIF-Einfamilienhaus kann in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" realisiert werden, die Ihnen ermöglicht, aktiv am Bau mitzuwirken. Währenddessen übernehmen Fachbetriebe die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich. Dieses Modell bietet hohe Individualisierungsmöglichkeiten bei gleichzeitig attraktiven Kostenvorteilen. Im Angebotspreis, der das Grundstück bereits inkludiert, sind zahlreiche Leistungen enthalten: eine 16-monatige Festpreisgarantie, individuelle Grundrissplanung, Fundamentplatte, hochwertige Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Türen und Fenster von renommierten Herstellern, Marken-Sanitärobjekte, Elektroinstallation sowie umfassende Baubetreuung. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten sind separat zu berücksichtigen. Das Haus wird schlüsselfertig oder in der gewünschten Ausbauvariante übergeben. Eine persönliche Beratung ist selbstverständlich Teil unseres Services, um gemeinsam Ihr Traumhaus auf Wunschgrundstück zu realisieren. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2050-3826-6891

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