# VILLA AUHOF - WOHNEN IM CHARMANTEN ALTBAU

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 598,000 EUR
- **Location:** Wien,Hietzing, Wien, AT
- **Floor area:** 84.77 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-25T03:59:23.925Z
- **Last updated:** 2026-10-13T09:29:50.852Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, derstandard-at, immobilienscout24-at

## Description

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme bietet auf 84,77 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das besondere Wohngefühl ab.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste.

Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag.

Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen.

Highlights:

Exklusive Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau

Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design

Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung

Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten

Ausstattung – Innenausstattung:

Edler Parkettboden aus geölter Eiche

Stilvolle Fliesen in Bad und WC

Hochwertige Sanitärausstattung

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG

Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil

Zentralschließanlage

TV-/Internetanschluss (A1)

Video-Gegensprechanlage

Ausstattung – Allgemeinbereiche

Repräsentatives, elegantes Entree

Barrierefreier Lift

Kinderwagenraum

Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg

Außenliegender, versperrbarer Müllraum

Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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