# Modernes Anwesen mit zwei Häusern für Familie & Kapitalanlage – 5 Minuten zur A3 Montabaur

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Meudt, Meudt, DE
- **Floor area:** 218 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-14T09:44:35.193Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:44:35.193Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zwei eigenständige Häuser auf einem Grundstück, ein Anwesen mit echter Doppelfunktion: großzügiges Wohnen für die ganze Familie – oder zwei getrennt vermietbare Einheiten für den renditeorientierten Kapitalanleger. Das 2014 fertiggestellte Hauptgebäude und das kernsanierte Nebengebäude bieten zusammen 218 m² Wohnfläche auf 383 m² Grundstück, nur 5 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt Montabaur zur A3 entfernt. Das Nebengebäude ist bereits vermietet und erzielt aktuell 1.300 € Warmmiete – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Das Hauptgebäude wurde 2014 im zeitgemäßen Design neu erbaut, das charmante Nebengebäude aus dem Jahr 1963 wurde umfassend saniert und hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Zusammen bieten beide Häuser 218 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – genug Raum, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet, und gleichzeitig genug Nähe für echtes Miteinander.

HAUPTGEBÄUDE – NEUBAU 2014

Modernes Wohnen für die junge Familie: helle Räume, hochwertige Ausstattung und ein Wintergarten, der zum Lieblingsplatz für Frühstück und Hausaufgaben wird.
● Modernes Design und hochwertige Ausstattung
● Gemütlicher Kamin für behagliche Familienabende
● Glasierte Dachpfannen für Langlebigkeit und Ästhetik
● Geräumiger Wintergarten mit Blick auf den Garten – ideal als Spielzimmer oder Homeoffice
● Moderne Heizungsanlage der renommierten Firma Wolf
● Kunststoff-Doppelverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung

NEBENGEBÄUDE – ALTBAUSANIERUNG Baujahr 1963

Ob als Einliegerwohnung für die Großeltern, Homeoffice, Gästehaus oder Rückzugsort für die ältesten Kinder: Das zweite Haus schenkt Ihrer Familie Flexibilität, wie sie nur wenige Grundstücke bieten.
● Charmante Architektur mit zeitlosem Flair
● Blechdach im Pfannenmuster, 2020 erneuert
● Kunststoff-Fenster, 2017 doppelt verglast
● Umfangreiche Sanierung 2007 – neu verputzte Wände und Decken
● Strom- und Heizungserneuerung 2007 für moderne Annehmlichkeiten
● Überdachte Terrasse für gemütliche Sommerabende
● Geräumiges Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und mehr

Der Garten ist das Herzstück für Familien: Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen – umrahmt von komfortablen Parkmöglichkeiten für den vollen Familienalltag.

● Garten für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten
● Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
● Wintergarten mit Gartenblick
● Zusätzliche Parkmöglichkeiten für zwei weitere Autos – auch für Besuch von Freunden und Familie
● Idealer Raum für Gartenliebhaber und Outdoor-Enthusiasten

# Ausstattung
● Kamin im Hauptgebäude für behagliche Atmosphäre
● Glasierte Dachpfannen (Hauptgebäude)
● Geräumiger Wintergarten mit Gartenblick
● Heizung der Firma Wolf, Baujahr 2008
● Kunststoff-Doppelverglasung im Hauptgebäude
● Blechdach im Pfannenmuster, 2020 erneuert (Nebengebäude)
● Kunststoff-Fenster, 2017 doppelt verglast (Nebengebäude)
● 2007 umfassend saniert: Wände, Decken, Strom und Heizung (Nebengebäude)
● Überdachte Terrasse
● Geräumiges Gartenhaus
● Doppelgarage plus 2 weitere Stellplätze
● Großer, gepflegter Garten

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Meudt, das zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört und Ihrer Familie eine wirklich gute Infrastruktur bietet: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen finden Sie direkt vor Ort – kurze Wege für den ganzen Familienalltag.

In Meudt selbst gibt es eine Ganztagschule, Kindergarten, ein Nahkauf, Pizzeria, Banken. Apotheke und Ärzte.

Nach Montabaur und Heiligenroth sind es nur wenige Minuten, und über die nahegelegene Autobahnauffahrt Montabaur erreichen Sie die A3 in nur 5 Minuten – ideal für Berufspendler. Montabaur selbst ist die nächstgelegene größere Stadt und verfügt über einen ICE-Bahnhof, der Sie schnell mit den überregionalen Zentren verbindet.
 

# Sonstiges
Die Kombination aus Hauptgebäude und separatem Nebengebäude macht dieses Anwesen zu einer seltenen Doppellösung – gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Familienanwesens zu überzeugen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 122.9 kWh/(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 145659281#7quVV

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/232383b7-334e-4643-bd39-e5d6393f8935
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