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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 640 m²
Nettersheim, Sittard, Marmagen
399.000 €
2.790 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In 53947 Marmagen (Kölner Straße 54) verkaufen wir ein hochwertiges Einfamilienhaus, das preislich im Umkreis von 20–30 km praktisch konkurrenzlos ist.
Besichtigungen kurzfristig möglich – Nachfrage sehr hoch.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen.
Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück – und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Bauweise: Massivbau (Ytong)
Baujahr: Neubau
Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache
WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST
✔ Neubau, schlüsselfertig
✔ Unter 450.000 €
✔ Ohne Maklerkosten
✔ Großes Grundstück (640 m²)
✔ Sauber kalkuliert & bankfähig
⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt)
Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen.
Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung – kurzfristig möglich.
Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Viele Angebote wirken günstig – und werden später teuer.
Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt.
Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden.
Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luft-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster
- RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe
- Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig)
- Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung
- Massive Bauweise für langfristige Werthaltigkeit
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
# Lagebeschreibung
LAGE
53947 Nettersheim-Marmagen – Kölner Straße 54
Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ideal für Eigennutzer und Familien, die bezahlbaren Neubau suchen, ohne auf Qualität zu verzichten.
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601002.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601003.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601004.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601005.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601006.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 445669Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße640 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2025
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
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Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.811 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026