Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 1230 m²

Sulzbach/Saar, Neuweiler

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

349.000 €

1.544 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in Sulzbach und bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.230 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer, eine angrenzende Küche sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse. Das Badezimmer dieser Einheit wurde etwa im Jahr 2020 modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden auch die innerhalb des Badezimmers sichtbar verlaufenden Leitungen erneuert. Die rechte Erdgeschosswohnung umfasst ca. 44 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Aufgrund ihrer kompakten und gut nutzbaren Aufteilung eignet sich diese Einheit ideal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Das gesamte Obergeschoss bildet die dritte und mit ca. 117 m² größte Wohneinheit des Hauses. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert. An der Immobilie wurden bereits verschiedene wesentliche Maßnahmen vorgenommen. Das Dach sowie die beiden Heizungsanlagen wurden im Jahr 2007 erneuert. Im Zuge des Austauschs der Heizungsanlagen wurden auch die sichtbar verlaufenden Gas- und Heizungsleitungen im Keller erneuert und in Kupfer ausgeführt. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 1978 überholt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Aluminiumfenster aus etwa dem Jahr 1985. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen. Eine der Garagen verfügt über ein elektrisches Tor, das im Jahr 2010 eingebaut wurde. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Dreifamilienhaus als interessante Immobilie mit großzügigem Grundstück, drei unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten und einer soliden Grundlage durch bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bestehen – abhängig von den persönlichen Ansprüchen des zukünftigen Eigentümers – weitere Möglichkeiten zur zeitgemäßen Gestaltung und Aufwertung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 226 m² - Grundstücksfläche: ca. 1230 m² - Vermietbare Fläche: ca. 226 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Sulzbacher Stadtteil Neuweiler in einer überwiegend wohnlich geprägten Anliegerstraße. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar im Stadtteil beziehungsweise im angrenzenden Stadtgebiet. Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Sport- und Freizeitangebote sowie nahe gelegene Wald- und Grünflächen, die Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten bieten. Der Bahnhof Sulzbach sowie das Knappschaftsklinikum sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Sulzbach/Saar gehört zum Regionalverband Saarbrücken und liegt im oberen Sulzbachtal, rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und nur wenige Kilometer von St. Ingbert entfernt. Durch diese zentrale Lage innerhalb des Saarlandes sind neben Saarbrücken und St. Ingbert auch Dudweiler, Friedrichsthal, Quierschied, Spiesen-Elversberg und Neunkirchen gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Über die nahe gelegene A 623 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie zum Anschluss an die A 8. Busverbindungen erschließen Neuweiler und verbinden den Stadtteil unter anderem mit Sulzbach, Saarbrücken, Dudweiler und St. Ingbert. Vom Bahnhof Sulzbach bestehen zudem regionale Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken und in weitere Teile des Saarlandes. Sulzbach verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportangebote sowie die waldreiche Umgebung des Saarkohlenwaldes und regionale Ausflugsziele wie der Brennende Berg ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail () eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350102-1045254

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