3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Baden-Baden

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

195.000 €

2.708 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1073099 Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Baden-Baden und bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Die Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Nutzer getragen. Modernisierungen: 2019: Energetische Sanierung des Daches 2022: Klingelanlage erneuert 2023: Gas-Etagenheizung 2026: Küchenboden erneuert Ein weiteres Plus ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 18 m², der viel zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann somit zeitnah übernommen und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. # Ausstattung + Sofort verfügbar – für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet + Dach 2019 energetisch saniert + Gas-Etagenheizung (2023) + Neuer Küchenboden + Separater Kellerraum (ca.18m²) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.708,33 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung von maximal ca. 800 m. Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Anbindung: Bushaltestelle (200m), Bahnhof und Autobahn sind bequem erreichbar. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bfd06f05cc

Was inbegriffen ist

Keller

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195.000 €