# …modernes Wohnen für die junge Familie !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Schmalkalden, Schmalkalden, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:07:38.020Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:07:38.020Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das ca. 2020 in Massivbauweise fertiggestellte Wohnhaus befindet sich in ortszentraler Lage von Schmalkalden / Ortsteil mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur (u.a. ÖPNV, SB-Märkte etc.). Das weitestgehend ebene und sonnige Grundstück mit einer pflegeleichten Größe von ca. 600 m², verfügt über einen blickgeschützten Terrassen- & Gartenbereich und bietet somit die oft gewünschte Privatsphäre & den Erholungswert.
Das Wohnhaus bietet Platz für bis zu 4 Personen und stellt somit eine optimale Alternative für die junge Familie dar. Die durchdachte Raumaufteilung ist klassisch bewährt und umfasst den Eingangsbereich mit Diele/Garderobe & Gäste-WC, Hauswirtschaftraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten sowie eine funktionale Küche. Im Obergeschoss befinden sich das Familienbad mit Wanne & Dusche, der Eltern-Schlafbereich sowie 2 Kinderzimmer. Der Abstellplatz für 2 PKW's befindet sich direkt vor dem Haus. Sofern zusätzlicher Platzbedarf besteht, bietet die bereits vorliegende Baugenehmigung die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu erweitern. Bis auf überschaubare Restarbeiten zur Fertigstellung der Außenanlagen etc. ist ein zeitnaher Bezug & Nutzung der Immobilie möglich. Die Übergabe etc. erfolgt nach Absprache.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 598 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Niederschmalkalden ist ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Schmalkalden, welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur (u.a. Bundesstraße B19 + ÖPNV) verfügt.
Die Immobilie selbst befindet sich in Ortslage in einer Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Wohnhäuser geprägt.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 93,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-20
siehe EA
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6563-002878

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/231aae59-61d5-4482-b6ee-aaf89d5e6fe5
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