# Effizient wohnen im kombihaus – 3-Zimmer mit Balkon und Wärmepumpe

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 251,700 EUR
- **Location:** Landkreis Cham, Roding, Roding, DE
- **Floor area:** 71.17 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:54.800Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:04:46.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt.

Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.

Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres.

Die rechts im Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 71,17 m² den bewährten kombihaus-Komfort: ein durchdachter Grundriss, zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon, dazu moderne Technik und nachhaltige Bauweise.

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.

Perfekt geeignet für alle, die hell und ruhig wohnen und gleichzeitig energieeffizient leben möchten.

# Ausstattung
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen

- Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich

- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

- Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Kaufpreis pro m²: 3.536,60 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 1130 m²

# Lagebeschreibung
Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.)

- Ärzte, Apotheken und Dienstleister

- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen

- Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85

Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 16,2 km
Zentrum 1 km

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KeFeHo620250605

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/23174400-70ed-4dba-8e9d-6e83a227bf5b
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