# Besichtigung am Samstag den 19.09.2026. Tolle Altbauwohnung zur Kapitalanlage.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 495,200 EUR
- **Location:** Neuhausen, Neuhausen, DE
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:10:11.154Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:10:11.154Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit Rückanmietung veräußert. Das bedeutet, dass die bisherigen Eigentümer ( 73 & 61 ) nach dem Kauf weiterhin in der Wohnung bleiben und eine attraktive Miete bezahlen. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich.

Der ausgewiesene Preis in Höhe von 495.200 € versteht sich als Mindestpreis. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet an die Meistbietenden zu verkaufen. (keine Auktion)

Die Altbauwohnung überzeugt mit einem gepflegten Zustand und einer modernen Ausstattung. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer mit einem angenehmen und funktionalen Grundriss.

Besonders attraktiv sind die Terrasse zur Hofseite sowie die großzügigen Stauflächen in der Kammer und im Keller. Damit bietet die Wohnung nicht nur Wohnqualität, sondern auch praktischen Mehrwert im Alltag.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903 und vermittelt den typischen Charme eines klassischen Altbaus. Der gepflegte Gesamteindruck und die zeitgemäße Ausstattung runden das Angebot stimmig ab.

# Ausstattung
Highlights:
+ Super Lage in der Donnersberger Str. in München
+ Absolut ruhig dennoch zentral
+ Terrasse zur Hofseite
+ großzügige Stauflächen in Kammer und Keller
+ moderne Ausstattung
+ sehr hohe Decken
+ Verkäufer werden Mieter

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 22.098,30 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (22.098,30 €) vom Marktwert der Immobilie (495.200,00 €)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das nahegelegene Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Rotkreuzplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist bequem erreichbar und ergänzt die wohnortnahe Versorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie der U-Bahnhof Rotkreuzplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Donnersbergerbrücke bestehen zudem Anschlüsse an das Münchner S-Bahn-Netz und den Regionalverkehr. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die überregionalen Verkehrsachsen ebenfalls zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und weitläufigen Parkflächen im Stadtteil sowie der nahegelegene Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark an. Die attraktive Mischung aus urbaner Vielfalt, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders für Stadtliebhaber, Berufstätige und Familien interessant.

# Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z7DiWCBF

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2304236e-6448-45ad-babf-29d8f4e8562d
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