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Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 698 m²

Bad Füssing

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

347.000 €

2.913 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gemütliche Holzhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ca. 119,14 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Der Charakter ist geprägt von Holz, sichtbaren Dachkonstruktionen und einem wohnlichen und gemütlichen Zusammenspiel aus klassischen Details und funktionalen Flächen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Außen empfängt Sie ein gepflegter Zugang mit einer Garage sowie ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Essen und Entspannung. Ergänzend steht ein Gartenhaus als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie einem separatem WC erreichbar. Das Wohnzimmer wirkt durch den offenen Luftraum und die Galerie im Dachgeschoss großzügig und erhält viel Raumhöhe. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist über die Treppe mit Galerie erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Saunaraum mit Dusche sowie ein Kellerraum mit Technik. Ausstattungsmerkmale im Überblick + Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden + Überdachte Terrasse und Balkon + Toll eingewachsender Garten + Galerie und Luftraum für ein offenes Raumgefühl + Gartenhaus + Photovoltaikanlage auf dem Dach AUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s: Wohnen ca. 28,76 m² Kochen ca. 8,50 m² Schlafen/Büro ca. 13,53 m² Flur ca. 7,14 m² Essen ca. 14,39 m² Terrasse ca. 7,50 m² (1/2 zur Wfl. 15,00 m²) O b e r g e s c h o s s: Bad ca. 12,14 m² Schlafen ca. 14,39 m² Ankl. ca. 5,04 m² Galerie ca. 5,50 m² Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²) Gesamte Wfl. ca. 119,14 m² Das Haus eignet sich für Käufer, die eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung suchen und Wert auf Privatsphäre im Garten, zusätzliche Nutzflächen sowie besondere Elemente wie Galerie, Kachelofen und Sauna legen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 2016 Energieausweis gültig bis: 21.09.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Straße Am Innfeld 3 befindet sich im Bad Füssinger Ortsteil Aigen am Inn – einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Kurort Bad Füssing mit seinem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Medizin, Gastronomie und Freizeit – ideal für entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. RUHIGES WOHNUMFELD MIT HOHEM ERHOLUNGSWERT: Aigen am Inn steht für entschleunigtes Wohnen: kaum Straßenverkehr, ein gewachsenes Nachbarschaftsbild und eine insgesamt wohnliche, bodenständige Atmosphäre. Die Nähe zur Innregion und die umliegenden Felder/Wiesen sorgen für ein angenehmes Landschaftsgefühl – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um nach der Arbeit zur Ruhe zu kommen. VERKEHRSANBINUNG & MOBILITÄT: Trotz der ruhigen Lage ist die Adresse verkehrlich sehr gut nutzbar: + Straßenanbindung: Über die regionalen Verbindungsstraßen erreichen Sie zügig die umliegenden Orte sowie das Zentrum von Bad Füssing. Auch die Verbindung Richtung Passau bzw. in Richtung Österreich ist für Berufspendler und Vielreisende praktisch. + Bus: Der Ortsteil ist typischerweise über regionale Buslinien an Bad Füssing und die Nachbarorte angebunden. Dadurch sind Alltagswege (z. B. in den Ortskern, zu Einkaufsmöglichkeiten oder medizinischen Einrichtungen) auch ohne Auto gut organisierbar – gerade für Familien oder ältere Bewohner ein Plus. + Bahn: Die nächstgelegenen Bahnanbindungen finden sich in der umliegenden Region (je nach Verbindung/Relation). Damit ist eine Weiterreise Richtung größere Knotenpunkte grundsätzlich gut möglich – insbesondere in Kombination mit dem Pkw oder Bus. + Flug/Überregional: Für Vielreisende ist die Lage im bayerisch-österreichischen Grenzraum interessant, da größere Städte und überregionale Verkehrsachsen in sinnvoller Fahrdistanz liegen. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & TÄGLICHER BEDARF: Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von der Nähe zu Bad Füssing und den umliegenden Versorgungszentren: + Supermärkte & Discounter: In Bad Füssing stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den Wocheneinkauf zur Verfügung. + Bäckereien, Metzger, Nahversorgung: Neben klassischen Supermärkten finden sich typischerweise Bäcker, kleinere Läden und ergänzende Angebote, sodass sich Alltagserledigungen gut bündeln lassen. + Dienstleistungen: Bank, Post-/Paketdienste, Friseur, Drogerie sowie gastronomische Angebote sind im Kurort-Umfeld ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. MEDIZINISCHE VERSORGUNG: ÄRZTE, APOTHEKEN, THERAPIE: Bad Füssing ist als Kur- und Gesundheitsstandort besonders stark aufgestellt – das ist ein klarer Standortvorteil: + Haus- und Fachärzte: Im Kurort und Umfeld finden sich in der Regel mehrere Allgemeinmediziner sowie ein solides Spektrum an Fachärzten. + Apotheken: Apotheken sind im Zentrum von Bad Füssing gut erreichbar – praktisch für Rezepte, Beratung und Akutfälle. + Therapie & Reha-/Kurangebote: Durch die Thermen- und Kurstruktur bestehen außerdem sehr gute Möglichkeiten rund um Physiotherapie, Reha, Wellness und Prävention – ein echter Mehrwert für gesundheitsbewusstes Wohnen. FAMILIEN, BILDUNG & ALLTAG: Für Familien ist die Lage attraktiv, weil sie ruhiges Wohnen mit erreichbaren Einrichtungen verbindet: + Kindergarten & Schule: Einrichtungen befinden sich in Bad Füssing und/oder den umliegenden Ortsteilen (je nach Einzugsgebiet). Die Wege sind in der Regel gut machbar, auch mit dem Bus oder Fahrrad. + Vereine & Gemeinschaft: In der Region sind Vereinsleben und gemeinschaftliche Strukturen oft stark ausgeprägt – gut für schnelle Integration und ein lebendiges, aber nicht hektisches Umfeld. FREIZEIT, NATUR & LEBENSQUALITÄT: Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und Kurort-Lifestyle: + Spazier- und Radwege in der Innregion und im Umland + Thermen, Wellness, Gastronomie im nahegelegenen Bad Füssing + Ausflugsziele in Niederbayern und im benachbarten Österreich – ideal auch für Wochenendaktivitäten # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 161.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.09.2016 - Gültig bis: 21.09.2026 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HK26-SB13

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