Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 865 m²

Barnitz, Benstaben

520.000 €

3.059 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Außenbereich und zahlreichen Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Rund 170 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und insgesamt fünf Zimmer – ein Raumangebot, das Familien ebenso anspricht wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss bilden das geräumige Wohnzimmer und das separate Esszimmer den wohnlichen Mittelpunkt. Parkett, große Fensterflächen und ein Kamin schaffen ein behagliches Ambiente. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die etwa 15 Quadratmeter große Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Einbauküche bietet kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss hält weitere Rückzugsmöglichkeiten bereit. Zwei gut geschnittene Zimmer, praktische Einbauschränke und ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche unterstützen einen komfortablen Familienalltag. Ein zusätzlicher Küchenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage und eröffnet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Außenbereich verleiht der Immobilie einen besonders individuellen Charakter. Der grüne, eingewachsene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen mit einem guten Buch. Balkon, Terrasse und Wintergarten schaffen zusätzliche Lieblingsplätze zu verschiedenen Jahreszeiten. Ein Gartenhaus, weitere Nebengebäude sowie ein geschützter Innenhof bieten wertvollen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen. Garage und Carport runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab. %BREAK% Fliesen und Parkett, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Rollläden sowie die gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 bilden die vorhandene Ausstattung. Der Keller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zugleich bietet das Haus gute Voraussetzungen, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 • rund 170 Quadratmeter Wohnfläche • fünf Zimmer insgesamt, davon drei als Schlafzimmer nutzbar • Wohnzimmer mit Kamin • Einbauküche und zusätzlicher Küchenbereich im Obergeschoss • zwei Tageslichtbäder mit Dusche • Parkett- und Fliesenböden • Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern • Balkon, Wintergarten und großzügiger Garten • Keller, Gartenhaus und weitere Nebengebäude • Garage und Carport • Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 • doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Ein Haus mit diesem Platzangebot, mehreren Außenbereichen und zusätzlichen Gebäudestrukturen eröffnet seltene Freiräume für Familie, Hobbys und persönliche Wohnideen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich dieses vielseitige Zuhause nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln lässt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.058,82 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Barnitzer Ortsteil Benstaben im Kreis Stormarn. Das ländlich geprägte Umfeld vermittelt Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl, während Felder, Wiesen und Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die überschaubare Struktur des Ortes schafft eine persönliche Atmosphäre und spricht besonders Menschen an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu gewachsenen Städten zu verzichten. Für Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten sich insbesondere Reinfeld und Bad Oldesloe an. Auch Lübeck erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Lebensmittelpunkts mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahe Autobahn A1 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg und an die Ostseeküste. Vom Bahnhof Reinfeld verkehren zudem Regionalzüge nach Lübeck und Hamburg. Die Lage im südöstlichen Schleswig-Holstein macht Benstaben somit zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Berufspendler und alle, die das naturnahe Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg und die Hansestadt Lübeck kombinieren möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Barnitz Benstaben (West) (circa 25 Meter) Bahnhof | Reinfeld (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 88.6 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2G6UY104Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche170 m²

Grundstücksgröße865 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1980

ProvisionJa

GemeindeBarnitz

Inseriert auf

Kleinanzeigen

520.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026