Perfekt für Wohnen & Arbeiten: Praxis- & Seminarhaus mit Wohnbereich – Mischgebiet in Althütte

Gewerbefläche zum Kauf, 264 m²

Althütte, Sechselberg

669.000 €

2.538 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN UND ARBEITEN IM GENEHMIGTEN MISCHGEBIET! Sie suchen den perfekten Ort, um Leben und Beruf ohne Kompromisse zu verbinden? Dieses großzügige Anwesen in Althütte-Waldenweiler bietet eine seltene, baurechtlich top-abgesicherte Gelegenheit: Laut Flächennutzungsplan ist das Areal als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Sowohl großzügiges Wohnen als auch ein nicht wesentlich störendes Gewerbe (Coaching, Seminare, Kanzlei oder Praxis – auch mit Angestellten) sind hier rechtlich absolut zulässig! Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich in verschiedene Funktionsbereiche auf: PRIVATES WOHNEN: Das großzügige Haupthaus bietet viel Platz und helle Räume für die Familie. FOKUS UND SEMINAR: Der bereits als Seminarraum genutzte Bereich im 1. und 2. Dachgeschoss des Anbaus bietet eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre für Einzel- oder Gruppensitzungen. AUSBAURESERVE MIT CA. 70 QM: Das 1. Obergeschoss des Anbaus eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als weiterer Seminarraum, Therapiebereich oder Bürofläche nach eigenen Vorstellungen. BESONDERE FORMATE: Ein einzigartiger Gewölbekeller steht zur Verfügung, der sich auch hervorragend für Meditation, Retreats oder exklusive Coaching-Settings eignet. KREATIVRAUM: Die Werkstatt hinter der Doppelgarage rundet das Angebot für handwerklich oder kreativ arbeitende Freiberufler ab. Umfangreiche Flächen im Untergeschoss bieten viele Optionen, wie Sauna oder Lager. IHRE UNTERNEHMERISCHE CHANCE Da der Außenbereich sowie Teile des Untergeschosses noch Finalisierungsarbeiten (z. B. Hofpflasterung, Deckputz, Innenausbau Einliegerwohnung im UG) benötigen, gestalten Sie hier alles exakt nach Ihren betrieblichen bwz. privaten Bedürfnissen. Ein enormer Vorteil: Die Fertigstellungskosten für den gewerblich genutzten Teil können Sie in der Regel direkt steuerlich als Betriebsausgaben oder über die Abschreibung geltend machen! # Ausstattung SOLIDE BAUSUBSTANZ UND MAXIMALE FLEXIBILITÄT FÜR LEBEN UND BUSINESS Dieses großzügige Anwesen besticht durch seine solide Bauweise aus 30 cm starkem Poroton-Mauerwerk über vier Etagen und bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Arbeiten und komfortablem Wohnen. DIE AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK: WOHN- UND SANITÄREBENEN: 11 Zimmer (darunter 7 helle Schlaf-/Privaträume), großes Hauptbad, Gäste-WC mit Dusche sowie eine weitere Dusche mit WC im Untergeschoss. KÜCHE UND WIRTSCHAFTEN: Wohnbereich mit ausgestatteter Einbauküche (teilweise erneuerte Geräte), Speisekammer, Hausarbeits- und geräumiger Hauswirtschaftsraum. BUSINESS- UND AUSBAURESERVE: Seminarbereich im 1./2. DG des Anbaus für ruhige Sitzungen. Der Anbau im 1.OG mit ca. 70 qm zum Ausbau vorbereiteter Fläche (aktuell Hobbyraum) sowie das UG bieten maximale Freiheit für weitere Praxis- oder Büroräume. GARTEN UND FREIZEIT: Angelegter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus, weitläufiger Terrasse und drei Balkonen mit elektrischen Markisen. HEIZUNG UND ENERGIE: Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik (Wärmeerzeuger von 2008, 10.000-l-Tank), ergänzt durch einen Feststoffbrenner für Holz mit Warmluftschacht im Erdgeschoss. FENSTER UND INNENAUSBAU: Überwiegend Teppichboden und Tapeten, teilweise Holzverkleidungen. 2-fach isolierte Holzfenster (1984/1993); die Dachfenster wurden 2021 erneuert. HIGHLIGHTS UND PARKEN: Einzigartiger Gewölbekeller (ideal für Retreats/Meditation), Werkstatt hinter der Garage, Untergeschoss mit ca. 340 qm Nutzfläche. Die noch fertigzustellende Hofpflasterung ermöglicht das bedarfsgerechte Anlegen von Kundenparkplätzen. PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 170,63 kWh/(m²a); Energieträger: Heizöl EL, Holz (Bj. Wärmeerzeuger 2008); Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Gebäude: 1984, ausgestellt am 31.10.2025, gültig bis 30.10.2035 # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 728 m² - Wohnfläche: ca. 171,88 m² - Nutzfläche: ca. 263,64 m² - Bürofläche: ca. 121,01 m² # Lagebeschreibung IDYLLISCHE UND INSPIRIERENDE LAGE IM SCHWÄBISCHEN WALD – PERFEKT FÜR IHR BUSINESS Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Waldenweiler in Althütte. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwäbischen Waldes verbindet diese Region absolute Naturnähe mit guter Erreichbarkeit. Die ruhige, diskrete Umgebung bietet Klienten und Seminarteilnehmern eine entspannte Wohlfühlatmosphäre abseits des Großstadttrubels – ideal für konzentriertes Arbeiten und Coachings. DIE VORTEILE FÜR IHR PRAXIS- ODER SEMINARKONZEPT: NATUR ALS ERFOLGSFAKTOR: Die direkte Nähe zu weitläufigen Wäldern lädt zu erholsamen Pausen, Retreats oder innovativen "Walk & Talk"-Coachingformaten im Freien ein. ERREICHBARKEIT: Lokale Geschäfte und wichtige Einrichtungen in Althütte sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 450 Meter vom Objekt entfernt und sichert die regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. FAZIT: Ein idealer Standort für Freiberufler und Unternehmer, die eine perfekte Symbiose aus repräsentativem Rückzugsort, hoher Lebensqualität und professioneller Wirkungsstätte suchen.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,8 km Realschule 9,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,6 km Gymnasium 9,3 km Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 4,7 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 8,5 km # Sonstiges Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 170.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2008: Heizungsanlage erneuert, Elektroleitungen etc., 1994 Erweiterung/Anbau - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202609-35

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