# Erstbezug nach Kernsanierung – lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Kamin nahe Müggelsee > Canonical listing: https://landomo.de/property/22f871f4-9c1e-4a05-8542-640c2d4001d1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Friedrichshagen, Köpenick, Köpenick, DE - **Floor area:** 73.74 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-09T15:44:24.571Z - **Last updated:** 2026-11-06T03:36:05.033Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Im Dachgeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine 2025/2026 umfassend kernsanierte, helle und lichtdurchflutete Wohnung im Erstbezug nach Sanierung. Auf ca. 73,74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und besonderen Details. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kaminofen – ein kommunikativer Mittelpunkt mit besonderer Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zur Gartenseite gelegene Zimmer erhält durch den neu gestalteten Dachgiebel einen besonderen Charakter und eignet sich gleichermaßen als Wohn- oder Schlafzimmer. Große Fensterflächen und der helle Gesamteindruck sorgen in der Wohnung für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Das weitere Zimmer kann individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Glasdusche sowie eine Klimaanlage in einem der Zimmer ergänzen den modernen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung in nahezu neuwertigem Zustand – einziehen und wohlfühlen. Und das in einer der gefragten Wohnlagen Köpenicks: Berlin-Friedrichshagen, nahe dem Müggelsee. Ausstattung & Highlights • ca. 73,74 m² Wohnfläche • Dachgeschoss / 2. Obergeschoss • Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026 • helle & lichtdurchflutete Räume • großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche • Kaminofen in der Wohnküche • zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer • neu gestalteter Dachgiebel im gartenseitigen Zimmer • Klimaanlage in einem der Zimmer • neues Bad mit Wanne & Glasdusche • neue Kunststofffenster • neue Elektrik, Heizkörper & Gas-Brennwertheizung • Vinylboden in Marmor-Fliesenoptik • ca. 5 m² Keller # Ausstattung Einbauküche, Teilklima # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Kellerfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das um 1910 errichtete Wohnhaus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten – jeweils einer Wohnung pro Etage. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter. Die Verwaltung der Immobilie wurde bislang innerhalb der Eigentümergemeinschaft eigenständig organisiert. Im Zuge des Eigentümerwechsels ist vorgesehen, künftig eine Hausverwaltung zu beauftragen. Auch am Gebäude selbst wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die straßenseitige Fassade wurde 2018 überarbeitet, die rückwärtige Fassade 2025. Das Dach wurde 2025/2026 erneuert. Friedrichshagen – Leben am Müggelsee Friedrichshagen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Köpenicks und verbindet Natur, Wasser und gewachsene Infrastruktur mit einem fast kleinstädtischen Lebensgefühl – mitten in Berlin. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee: In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie das Seebad Friedrichshagen sowie die beliebte Hafenbar am Müggelpark. Ob ein spontaner Sprung ins Wasser, ein Spaziergang am See oder ein entspannter Abend am Wasser – hier beginnt Freizeit praktisch vor der Haustür. Die umliegenden Wald-, Wasser- und Erholungsgebiete bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Wassersport. Mit der bekannten Bölschestraße bietet Friedrichshagen zugleich ein lebendiges Zentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten für den täglichen Bedarf. Der S-Bahnhof Friedrichshagen sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt. So verbindet die Lage auf besondere Weise Wohnen am Wasser, Natur und Berliner Stadtleben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AODC-W-04AODC ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/22f871f4-9c1e-4a05-8542-640c2d4001d1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.