Genehmigtes Baugrundstück für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Hamm

Grundstück zum Kauf, 438 m²

Werler Straße 185a, 59071, Hamm

120.000 €

274 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Eine bereits konkret ausgearbeitete und genehmigte Planung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten macht dieses Baugrundstück in Hamm zu einer interessanten Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Für das Grundstück an der Werler Straße 185a in Hamm, Gemarkung Hamm, Flur 25, Flurstück 1776, liegt eine Baugenehmigung der Stadt Hamm für die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit vier Wohneinheiten einschließlich Geländeanfüllung vor. Geplant ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Aufzugsanlage und Staffelgeschoss. Das Gebäude wurde barrierefrei konzipiert und soll über ein modernes Flachdach verfügen. Die Erschließung der Wohngeschosse erfolgt über das Treppenhaus und den vorgesehenen Aufzug. Die Architektur orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Straßenseitig ist ein Erker vorgesehen, der die Fassade architektonisch gliedert und zugleich die Grundlage für einen Balkon der oberen Wohnung bildet. Ergänzt wird die Planung durch eine zeitgemäße Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem. Ein wesentlicher Vorteil für den Erwerber besteht in dem bereits durchgeführten Genehmigungsverfahren. Im Zusammenhang mit der vorliegenden Planung wurden von der Stadt Hamm unter anderem Befreiungen hinsichtlich der Geschossigkeit sowie einer Überschreitung der östlichen Baugrenze zur Anpassung an die vorhandene Nachbarbebauung genehmigt. Für die vier Wohneinheiten sind vier Pkw-Stellplätze vorgesehen. Darüber hinaus sind die erforderlichen Fahrradstellplätze Bestandteil der Planung. Die Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich. Ergänzend wurden Garten- und Freiflächen sowie ein Spielbereich berücksichtigt. Auch die Grundstücksentwässerung wurde bereits planerisch und behördlich behandelt. Für die Einleitung von Schmutz- und Niederschlagswasser in den vorhandenen Mischwasserkanal liegt eine entsprechende Anschluss- und Benutzungsgenehmigung vor. Die Planungsunterlagen berücksichtigen darüber hinaus die Anforderungen an Barrierefreiheit und Brandschutz. Das geplante Mehrfamilienhaus ist der Gebäudeklasse 4 zugeordnet. Das Angebot richtet sich insbesondere an Erwerber, die nicht mit einer vollständig offenen Grundstücksentwicklung beginnen möchten, sondern auf einer bereits umfangreich ausgearbeiteten und behördlich genehmigten Planung aufbauen wollen. Die vorhandene Baugenehmigung, die erteilten Befreiungen, die Entwässerungsgenehmigung sowie die umfangreichen Bau- und Fachplanungsunterlagen schaffen hierfür eine interessante Grundlage. Hinweis: Maßgeblich für Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind ausschließlich die vollständigen Bau- und Genehmigungsunterlagen einschließlich sämtlicher Nebenbestimmungen, Auflagen und Prüfvermerke. Änderungen gegenüber der genehmigten Planung sind gegebenenfalls erneut mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. # Ausstattung Das geplante Mehrfamilienhaus verbindet eine kompakte Grundstücksausnutzung mit einer zeitgemäßen Wohnkonzeption. Die bereits vorliegende Planung und Genehmigung umfasst unter anderem: * Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten * Unterkellerung * Erdgeschoss und weitere Wohngeschosse * Staffelgeschoss mit Flachdach * Aufzugsanlage * barrierefrei konzipierte Gebäudeerschließung * straßenseitiger Erker * Balkon im Bereich der oberen Wohnung/Penthousewohnung * geplantes Wärmedämmverbundsystem * 4 Pkw-Stellplätze * mindestens 9 notwendige Fahrradstellplätze * rückwärtiger Stellplatzbereich * vorgesehene Garten- und Freiflächen * vorgesehener Spielbereich * genehmigte Geländeanfüllung * Anschluss von Schmutz- und Niederschlagswasser an den Mischwasserkanal * Gebäudeklasse 4 * höchstgelegener Aufenthaltsraum ca. 9,53 m über dem mittleren Gelände Die barrierefreie Konzeption ist Bestandteil der Planungsunterlagen. Für das Gebäude wurde ein entsprechender Nachweis nach DIN 18040 Teil 2 erstellt; die Unterlagen behandeln unter anderem die äußere und innere Erschließung, Eingangsbereiche, Verkehrsflächen, Türen und die Aufzugsanlage. Für die Aufzugsanlage sehen die Unterlagen unter anderem Bewegungs- und Warteflächen sowie Anforderungen an Türbreite und Fahrkorb vor. Auch der bauliche Brandschutz wurde im Genehmigungsverfahren berücksichtigt. Der Brandschutznachweis bezieht sich auf ein Wohngebäude der Gebäudeklasse 4 mit drei oder mehr Nutzungseinheiten. Für jede Nutzungseinheit mit mindestens einem Aufenthaltsraum verlangt die Baugenehmigung in jedem Geschoss zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie. Entsprechende Anforderungen an als Rettungsweg dienende Fenster sind ebenfalls Bestandteil der Genehmigung. Die Entwässerungsplanung ist ebenfalls vorhanden. Die Anschluss- und Benutzungsgenehmigung der Stadt Hamm umfasst sowohl Schmutzwasser als auch Niederschlagswasser. Nach den genehmigten Unterlagen gelangen Niederschläge von 106,8 m² bebauter und 367,6 m² befestigter Fläche in die öffentliche Abwasseranlage. Auch die Belange des Artenschutzes wurden im Zuge des Bauantrags behandelt. In der eingereichten Erklärung wird für die Errichtung des Mehrfamilienwohnhauses mit vier Wohneinheiten erklärt, dass bei Durchführung des Vorhabens nicht gegen die Verbote des § 44 Abs. 1 BNatSchG verstoßen wird. Planungsrechtliche Besonderheiten Für das Grundstück gilt der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 01.029 der Stadt Hamm. Im Rahmen der vorliegenden Baugenehmigung wurden bereits projektbezogene Befreiungen erteilt. Hierzu gehören insbesondere: Geschossigkeit: Von der entsprechenden Festsetzung des Bebauungsplans wurde im Rahmen der genehmigten Planung eine Befreiung erteilt. Das genehmigte Gebäude ist mit Staffelgeschoss vorgesehen. Baugrenze: Die östliche Baugrenze darf im Umfang der genehmigten Planung überschritten werden, um die Gebäudeecken an die vorhandene Nachbarbebauung anzupassen. Diese Punkte stellen einen wesentlichen Mehrwert der vorhandenen Projektierung dar, da die konkrete Planung bereits Gegenstand eines abgeschlossenen Genehmigungsverfahrens war. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich an der Werler Straße in 59063 Hamm und damit in einem gewachsenen städtischen Umfeld mit vorhandener Wohnbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist durch unterschiedliche Wohnformen geprägt. Gerade diese vorhandene Bebauungsstruktur wurde bei der Planung des Mehrfamilienhauses berücksichtigt. Nach der eingereichten Baubeschreibung soll der Neubau eine vorhandene Baulücke zwischen einem Mehrfamilienhaus und einem Einfamilienhaus schließen. Die geplante Gebäudestellung und Kubatur orientieren sich bewusst an der bestehenden Nachbarschaft. Dies zeigt sich insbesondere an der genehmigten Anpassung der östlichen Gebäudeecken an die Nachbargebäude sowie an der im Genehmigungsverfahren behandelten Geschossigkeit. Die Werler Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse Hamms dar. Dadurch ist der Standort insbesondere für ein Mehrfamilienhaus interessant: Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung des unmittelbaren Umfeldes schafft gute Voraussetzungen für ein Wohnprojekt. Das Zentrum von Hamm sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere öffentliche Einrichtungen sind vom Standort aus grundsätzlich gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und ältere Bewohner. Die geplante barrierefreie Erschließung einschließlich Aufzug erweitert die potenzielle Zielgruppe zusätzlich und ermöglicht eine generationenübergreifende Wohnnutzung. Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus einem etablierten Wohnumfeld, guter städtischer Anbindung und einer bereits genehmigten Projektplanung für vier Wohneinheiten. Fazit: Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die nicht bei einer völlig offenen Grundstücksentwicklung beginnen möchten, sondern auf einer bereits konkretisierten und behördlich genehmigten Mehrfamilienhausplanung aufbauen wollen. Die vorhandene Baugenehmigung, die erteilten Befreiungen, die Entwässerungsgenehmigung sowie die umfangreichen Fach- und Planungsunterlagen stellen hierfür eine besonders interessante Grundlage dar. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Anbieter-Objekt-ID: 2026-00855-DT

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