Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1804 m²

Oberelz

170.000 €

773 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilienkombination, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück vereint diese Immobilie ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Nebengebäude mit Waschküche und Stall, eine beeindruckende Scheune sowie ein separates Einfamilienhaus. Darüber hinaus stehen Ihnen vier Garagen und etwa neun Stellplätze zur Verfügung. Der idyllische Gartenbereich lädt dazu ein, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet im Erdgeschoss eine gastfreundliche Gaststätte mit ca. 60 m² Gastraum und Theke sowie Gäste-Toiletten. Der Privatbereich umfasst im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung, insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Der Keller und die zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum, während ca. fünf Stellplätze direkt vor der Tür vorhanden sind. Das Eternit-Dach sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Da keine Heizungsanlage installiert ist, unterliegt das Gebäude nicht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Stall wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: Der vordere Bereich stammt aus dem Jahr 1938, während der hintere Teil ca. 1980 erbaut wurde. Das Nebengebäude sowie die große Scheune wurden wahrscheinlich in den 50er Jahren errichtet, was zusätzlichen Charme und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Das separate Einfamilienhaus, erbaut 1937, bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Wohnküche, ein komfortables Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Auch hier stehen Ihnen zwei Garagen und ca. vier Stellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, für die ein Verbrauchsausweis vorliegt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, sich in einer attraktiven Umgebung niederzulassen. Ob als Investition oder für den Eigenbedarf – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung **Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus den 80er Jahren bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren. Die Elektrik wurde bereits in den 80er Jahren umfassend erneuert, was für einen soliden Grundstandard sorgt. Einige Fenster sind noch im ursprünglichen Holz-Design, während andere durch moderne Kunststoff-Fenster von etwa 1990 und 2000 ersetzt wurden, die sowohl Funktionalität als auch Energieeffizienz gewährleisten. **Einfamilienhaus mit stilvollem Charakter** Das angrenzende Einfamilienhaus wurde um 1999 umfassend saniert. Hierbei wurden das Badezimmer modernisiert, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert und hochwertige Kunststoff-Fenster eingebaut, die für eine optimale Isolierung sorgen. Zudem sind die Nachtspeicheröfen installiert, die für eine angenehme Wärme sorgen. Die stilvolle Schiefer-Eindeckung des Daches unterstreicht den Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Kombination beider Bereiche – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie, um Ihre Visionen zu verwirklichen. **Lage und Anbindung** Die Lage des Objekts ist ebenfalls vorteilhaft. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer zentralen Position, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in vollem Umfang zu genießen. **Fazit** Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie zu erwerben, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1804 m² # Lagebeschreibung Oberelz – Ihre charmante Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Vulkaneifel. Umgeben von der atemberaubenden Natur lädt dieser Ort nicht nur zur Erholung, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Eltztalradweg, der durch die Gemeinde führt und Ihnen die Umgebung in vollen Zügen erleben lässt. In nur etwa 4,4 km Entfernung erreichen Sie Uersfeld, wo Ihnen eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung steht. Hier finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule, die Ihnen eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder bieten. Darüber hinaus erwarten Sie ein kleiner Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, eine einladende Pizzeria, eine Tankstelle sowie drei Autowerkstätten. Für Ihre postalischen Belange steht Ihnen die örtliche Post zur Verfügung, und ein Elektrofachgeschäft rundet das Angebot ab. Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist der Ferienpark Gunderath, der sich etwa 6 km entfernt befindet, eine hervorragende Anlaufstelle. Hier können Sie die Freizeit in vollen Zügen genießen und neue Abenteuer erleben. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Stadt Mayen erreichen Sie in nur ca. 18 Minuten, während Sie Kelberg in etwa 20 Minuten und Ulmen in rund 17 Minuten bequem erreichen können. Dank der nahegelegenen Autobahn A48 sind Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was sowohl Pendlern als auch Wochenendausflüglern zugutekommt. Oberelz bietet Ihnen somit nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich von dieser charmanten Gemeinde verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das Oberelz für Sie bereithält. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 140.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 28.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0637/11Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche220 m²

Grundstücksgröße1 804 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1961

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

170.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

698 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 34.000 €

34.000 €136.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung209.544 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026