Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 421 m²

Gelmer

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.399 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne Doppelhaushälfte wird Sie als Familie und als Paar mit Anspruch an eine gute Aufteilung der Wohnräume positiv ansprechen. Ruhig gelegen, Richtung Süden durch den Waldrand geschützt, bietet der Garten Sonnen- bzw. Schattenplätze an. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, ein großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern, ein Gäste-WC und eine lichtdurchflutete Küche. Ein Zugang zur überdachten Terrasse ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Studio bietet im Spitzboden weitere Nutzungsmöglichkeiten (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten - ca. 35 m²). Im Teilkeller (2/3 des Hauses) haben Vorräte, die Heizungsanlage samt Öltanks und ein Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Ihre Ideen. Eine Garage ergänzt das Angebot. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Aufteilung der Wohnfläche: EG 58,09 m², OG 59,29 m², Studio 35,19 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - Letzte Modernisierung 2016 - Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern - Gäste-WC und lichtdurchflutete Küche - Geräumige Garderobe - Ausgebautes Studio - viel Platz für Homeoffice oder Gäste - Zu 2/3 unterkellert - Schöner Garten mit Blick zum Wald - Garage - Drainage erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.398,64 € - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 421 m² - Nutzfläche: ca. 35,20 m² # Lagebeschreibung Diese klassische Doppelhaushälfte in sonniger Südlage befindet sich in direkter Nähe zum Waldstück am Tennisplatz im naturnahen Stadtteil von Münster-Gelmer. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Für die Kinder gibt es ein reichhaltiges Angebot: Mit Zwergen-Gruppe, Kindergarten und Grundschule. Die naturnahe Umgebung mit Ems, Werse, Dortmund-Ems-Kanal, dem historischen Kanalübergang KÜ und dem Europareservat Rieselfelder mit zahlreichen Pättkeswegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus schnell zu erreichen: Die Realschule im Kreuzviertel und das Mauritz-Gymnasium im Boniburger Wald, Rats- und Schlaun-Gymnasium in der Innenstadt sind unkompliziert zu erreichen. Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt und ein Allgemeinmediziner im Ortskern, Supermärkte in Handorf und Coerde und ein reges Gemeinde- und Vereinsleben bringen ständig neue Eindrücke und Bereicherungen für Ihr Leben. Pferdesportler finden im Umfeld ein anspruchsvolles Angebot, egal ob Hobby- oder Profireiter. Lassen Sie sich von dieser unkomplizierten Umgebung verzaubern. Münster-Gelmer zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus. In nur wenigen Autominuten (9 km) erreichen Sie die Innenstadt von Münster, die BAB 1 (5 km) und in ca. 15 Minuten den Flughafen Münster/Osnabrück.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 5,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 4,8 km Fernbahnhof 9 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 8 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Genießen Sie Ihr neues Zuhause im ruhig gelegenen Stadtteil Gelmer! Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und einer Telefonnummer beantworten kann. Ihre Ansprechpartnerin: Nicole Mönnig Prokuristin, Bankkauffrau Festnetz: 0251 - 418 4822 Mobil: 0172 - 522 7283 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 184.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3278

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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399.000 €