Geräumige Büro-/Laden-/Praxisfl. in Leipzig Gohlis mit 2 Ebenen, 4 R. & gr. Schaufenster

Gewerbefläche zum Kauf, 131 m²

Leipzig, Möckern

235.000 €

1.794 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene Immobilie ist ein geräumiger Eckladen/Büro in Gohlis-Mitte in einem sanierten Altbau. Die Ladenfläche ist vermietet und bietet eine gute Investmentanlage. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 09/2031 und es besteht eine Verlängerungsoption. # Ausstattung - gute Sichtbarkeit und Lauflage - Gaszentralheizung - 2. Eingang im Treppenhaus - ca. 131 m² - 4 Räume - Lineoleumboden - gr. Verkaufsraum mit ca. 3,87 m Raumhöhe - große Schaufensterfront - ca. 50,32 m² Raum in oberer Ebene mit ca. 2,87 m Raumhöhe - 1 Lagerraum - 1 Büro - Teeküchenanschluss - Bad mit WC, Dusche und Fenster - Kellerabteil vorhanden - es liegt derzeit kein Fettabscheider und Außenabluft an # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. - Vermietbare Fläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte auf einer Hauptstrasse. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind. Die Wohnhäuser im gesamten Areal sind nahezu vollständig saniert. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen, eine Schule (in ca. 350 m) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar. Der Auenwald ist nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 302k139#gGE7QZ

Lage

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