# ** Doppelhaushälfte in beliebter Lage auf parkähnlichem Grundstück sucht begabten Handwerker... **

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Rheinauhafen, Rheinau, Mannheim, Mannheim, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-07T18:20:14.743Z
- **Last updated:** 2026-09-15T16:29:30.185Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen etwas Eigenes und wollen dabei Ihrer Kreativität freien Lauf lassen?
Dann sind Sie hier genau richtig! Die Grundsubstanz ist dabei vorhanden.
Die um ca. 1938 massiv gebaute Doppelhaushälfte, ist etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie ihr komplettes handwerkliches Know-How zum Einsatz bringen ....

Insgesamt verfügt das unterkellerte Haus über ca. 90 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Die Nutzfläche beträgt ca. 45 qm.

Auf dem ca. 444 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie neben dem Haus, die Garage sowie noch ein kleines Nebengebäude mit 2 Räumen und Bad, ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Nebengebäude begrenzt den parkähnlichen Garten zum Nachbargrundstück.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Garten
* Garage
* Nebengebäude
* voll unterkellert
* massive Bauweise
* sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

- Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet, am Rande von Mannheim-Rheinau, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. mit dem Bus, der Straßen- und S-Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

# Sonstiges
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Kurzfristige Terminvereinbarung: 0621-845578-23

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 419 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.11.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 741059

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/22ecfebc-a674-4b07-868c-c9f373218286
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