Haus – Schramberg
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Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 451 m²

Schramberg

4 Schlafzimmer

239.000 €

2.276 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern auf drei Geschossen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Lage legen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Die Räume sind hell und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: Neben einem weiteren Zimmer gibt es genügend praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Das Haus ist derzeit leerstehend, aber noch eingerichtet, und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen direkt umzusetzen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Grundstück umfasst 451 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse ist ein schöner Ort für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Die Schule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine familiengerechte Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Garten – ideal für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen. # Ausstattung - Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und Garten - Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: 1 Zimmer, zusätzliche Abstellflächen - Terrasse: sonnig und direkt vom Wohnbereich zugänglich - Garten: gepflegt, ideal zum Spielen und Entspannen - Keller: vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum - Zustand: leerstehend, aber noch eingerichtet - Lage: familienfreundlich, Schule ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt Nahe der Ortsmitte vom Stadtteil Sulgen. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025 Endenergiebedarf Wärme: 251.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1963 Finanzierungsbeispiel: Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.076,82 € bei einem Kaufpreis von 239.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten 3.585,00 € (1,5% vom Kaufpreis) + Grunderwerbsteuer 11.950,00 € (5% vom Kaufpreis) + Maklerprovision 8.532,30 € (3,57% vom Kaufpreis) + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 263.067,30 € - 20,00% Eigenkapital 52.613,46 € Finanzierungsbedarf 210.453,84 € bei einem Zinssatz von 4,14% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 4,24 % ) und 2% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 09.06.2026 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 251.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 251.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 28.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3021

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

239.000 €