# Attraktives ETW-Paket mit 3 x 1 Zimmer-Whg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Halstenbek, Halstenbek, Halstenbek, DE
- **Floor area:** 107 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T01:58:32.140Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:35:09.854Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Immobilienangebot bietet 3 ideale 1 Zimmer- Wohnungen mit einem jeweils praktischen Grundriss in einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge und habe jeweils den gleichen Grundriss sowie die nahezu identische Ausstattung: Über die jeweilige Wohnungstür der rund 35,6 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den quadratischen Flur. Hier ist ein praktischer Einbauschrank als Garderobe vorhanden und Sie erreichen von hier aus direkt das weiß geflieste Vollbad sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich. Mit rund 23 m² bietet der Wohnbereich, welcher mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ebenso wie die Küche von hier aus begehbar. Die Einbauküche besitzt alle wichtigen Ausstattungsmerkmale sowie ein Fenster. Der Zustand als gut und absolut gepflegt zu bezeichnen. Lediglich eine Wohneinheit besitzt keine Einbauküche.

Weiterhin gehört jeweils ein Kellerraum zu den Wohnungen. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt je Wohnung aktuell monatlich € 180,- inkl. Heizung zzgl. € 13,- Erbpacht.

# Ausstattung
Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Erbpacht- Grundstück. Die Erbpacht, die derzeit bis 2067 läuft, beträgt aktuell € 13,- monatlich je Wohnung - eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage, zu einem attraktiven Einstiegspreis Eigentum zu erwerben. Der Kaufpreis kann mit bis zu 80 % beliehen werden.

Das Grundstück ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem Grundstück verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Hausgeld: 540,00 €

- Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 1,79 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

- Vermietbare Fläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotenen Immobilien befinden sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
• 3 Eigentumswohnungen
• Baujahr ca. 1969
• Massive Klinker-Bauweise
• Wohnfläche gesamt ca. 107 m²
• jeweils 1 Zimmer
• Gepflegter Zustand
• Einbauküche
• Vollbad mit Wanne
• Einbauschrank
• Laminatboden und Fliesen
• Balkon mit westlicher Ausrichtung
• Kellerraum
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Außenstellplatz oder Garage können separat erworben werden
• Gepflegtes Treppenhaus
• Wohngeld € 540,- monatlich
• Erbpacht € 39,- monatlich

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 28.02.2018
- Gültig bis: 29.02.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1113

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/22df067d-da9f-4d65-a000-a26601a4d151
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