# ZWEIFAMILIENHAUS - Siedlungslage und hochwertige Ausstattung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 648,000 EUR
- **Location:** Erzmannsdorf, Velden, Velden, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:10:58.476Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:54:11.108Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger Stadtrandlage von Velden präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial. Offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und große Fenster schaffen ein modernes Wohngefühl.

Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste oder Vermietung. Der effiziente Brennwertkessel sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.

Garage und Stellplätze bieten ausreichend Parkraum. Gartenhaus, Außenküche und Sauna machen das Zuhause zu einem Ort der Entspannung und des Genießens – mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

# Ausstattung
Freistehendes Zweifamilienhaus
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Offene Raumgestaltung
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Hochwertige Ausstattung
Große Fensterflächen
Effiziente Heizungsanlage
Sauna
Gartenhaus
Außenküche
Garage mehrere Außenstellplätze

Ruhige Wohnlage am Stadtrand

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 666 m²
- Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, fernab vom städtischen Lärm, und bietet eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine malerische Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.
Der Marktplatz mit seiner einzigartigen Topografie und historischem Ensemble, die dominierende Pfarrkirche St. Peter, das Freilichtmuseum mit zahlreichen Kunstwerken von Professor Brenninger, der Vilstalradweg inmitten der schönen Landschaft und vieles mehr ist immer wieder einen Besuch des Marktes wert.
Am Schnittpunkt der Landkreise Landshut (ca. 30 km), Erding (ca. 35 km) und Mühldorf am Inn (ca. 30 km) bietet die Gemeinde eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Auch von der guten Anbindung zum Flughafen München (ca. 50 km) profitieren die Bewohner.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 27.10.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0038/29

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/22dd2cad-57ee-46d7-8804-485c7fcdd6de
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