Haus – Velden, Erzmannsdorf
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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 666 m²

Velden, Erzmannsdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

648.000 €

3.703 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Stadtrandlage von Velden präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial. Offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und große Fenster schaffen ein modernes Wohngefühl. Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste oder Vermietung. Der effiziente Brennwertkessel sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Garage und Stellplätze bieten ausreichend Parkraum. Gartenhaus, Außenküche und Sauna machen das Zuhause zu einem Ort der Entspannung und des Genießens – mit viel Raum für individuelle Gestaltung. # Ausstattung Freistehendes Zweifamilienhaus Einliegerwohnung im Untergeschoss Offene Raumgestaltung Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Hochwertige Ausstattung Große Fensterflächen Effiziente Heizungsanlage Sauna Gartenhaus Außenküche Garage mehrere Außenstellplätze Ruhige Wohnlage am Stadtrand # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 666 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, fernab vom städtischen Lärm, und bietet eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine malerische Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Der Marktplatz mit seiner einzigartigen Topografie und historischem Ensemble, die dominierende Pfarrkirche St. Peter, das Freilichtmuseum mit zahlreichen Kunstwerken von Professor Brenninger, der Vilstalradweg inmitten der schönen Landschaft und vieles mehr ist immer wieder einen Besuch des Marktes wert. Am Schnittpunkt der Landkreise Landshut (ca. 30 km), Erding (ca. 35 km) und Mühldorf am Inn (ca. 30 km) bietet die Gemeinde eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Auch von der guten Anbindung zum Flughafen München (ca. 50 km) profitieren die Bewohner. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 27.10.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0038/29

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Keller

Lage

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648.000 €