Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 182 m²

Sinsheim

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

339.000 €

2.006 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche und vier Ebenen viel Platz in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ost. Mit Terrasse, Garten, zwei Balkonen, Kamin und Garage eignet es sich ideal für Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Große Schiebetüren führen auf die Terrasse mit Pergola und in den eingefriedeten Garten mit Rasenfläche. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, verfügt über zwei Fenster und eine Durchreiche zum Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Balkon, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Holzdecke, Dachfenstern und gemütlichem Kamin eignet sich als Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum mit Fenstern und Tür zum überdachten Lichthof, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum, die Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Das Haus wurde laufend instand gehalten: 2007 wurden Fenster, Dachfenster und Bäder erneuert, 2009 die Fassade gestrichen, 2017 das Dach gedämmt, 2022/23 folgten neue Balkone und die Erneuerung der Außenanlagen. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen, Warmwasser liefert ein Elektrospeicher. Zum Haus gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Haus und Garage stehen im Erbbaurecht der Stiftung Schönau (bis 2075 bzw. 2074), der Erbbauzins beträgt insgesamt nur ca. 670 € im Jahr und wird anlässlich des Verkaufs nicht neu festgesetzt. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung nahe den Feldern. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Sinsheim und die A6. Das Haus wird nach Absprache ab Januar 2027 bezugsfrei übergeben. # Ausstattung - ca. 169 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - zzgl. ca. 54 m² Nutzfläche im Untergeschoss - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 2 Bäder (Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Duschbad im UG) und separates Gäste-WC - offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden - separate Küche mit moderner Einbauküche, Fenster und Durchreiche - Terrasse mit Pergola und eingefriedeter Garten mit Rasenfläche - zwei Balkone auf beiden Hausseiten - ausgebautes Dachgeschoss mit Holzdecke, Dachfenstern und Kamin - heller Hobbyraum mit Zugang zum überdachten Lichthof - Garage im nahegelegenen Garagenhof - Dachdämmung 2017, Fenster und Dachfenster von 2007 - Balkone und Außenanlagen 2022/23 erneuert - günstiger Erbbauzins von insgesamt ca. 670 € pro Jahr (Stiftung Schönau) - ruhige, familienfreundliche Lage in Sinsheim-Ost, bezugsfrei ab Januar 2027 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 182 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Sinsheim ist eine Große Kreisstadt mit rund 37.000 Einwohnern im Herzen des Kraichgaus, zwischen Heidelberg und Heilbronn gelegen. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und zwölf Stadtteilen. Das Haus liegt in Sinsheim-Ost, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet am östlichen Rand der Kernstadt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen in einer gepflegten Reihenhaussiedlung, die Nähe zu Feldern und Natur und kurze Wege in die Innenstadt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, alle weiterführenden Schularten vom Gymnasium über die Realschule bis zu den beruflichen Schulen sind in der Kernstadt vertreten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten, die Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie und der GRN-Klinik ebenso. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen. Felder und Wege rund um Sinsheim-Ost laden zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Das Auto & Technik Museum, die Thermen & Badewelt, die PreZero Arena der TSG Hoffenheim sowie zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot. Die Anbindung ist sehr gut. Vom Hauptbahnhof Sinsheim fahren S-Bahnen der Linie S5 nach Heidelberg sowie die S42 nach Heilbronn. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe Autobahn A6 schnell die Wirtschaftszentren der Metropolregion Rhein-Neckar und der Region Heilbronn. Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigsten Städte der Region innerhalb kurzer Zeit: in ca. 20 Minuten (25 km) erreichen Sie Walldorf in ca. 25 Minuten (30 km) erreichen Sie Heidelberg in ca. 30 Minuten (35 km) erreichen Sie Heilbronn in ca. 40 Minuten (50 km) erreichen Sie Mannheim Insgesamt bietet Sinsheim-Ost eine angenehme Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Ideal für Familien und Paare, die Platz und Ruhe schätzen und die Nähe zu Heidelberg und Heilbronn suchen. # Sonstiges Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben, insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit angegebener Telefonnummer vorrangig bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 83.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-00272

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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