# Privat, 8,1%Bruttomietrendite, 2026 Kernsaniert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 87,000 EUR
- **Location:** Heßler, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T09:22:25.105Z
- **Last updated:** 2026-07-18T04:29:34.650Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfreie, kernsanierte Eigentumswohnung – Vermietet – Attraktive Kapitalanlage mit ca. 8,1 % Bruttomietrendite

Attraktive Kapitalanlage in Gelsenkirchen-Feldmark!

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und ist bereits seit dem 01.06. zuverlässig vermietet.

Mit einer Jahreskaltmiete von 7.020 € und einer Bruttomietrendite von ca. 8,1 % bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Baujahr: 1930
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Kernsanierung der Wohnung 2026
- Neue Heizungsanlage (2022)
- Neues Dach (2025)
- Vermietet seit dem 01.06.
- Kaltmiete: 585 € monatlich
- Jahreskaltmiete: 7.020 €
- Hausgeld: 159 € monatlich
- Eigene Gastherme und eigener Wasserzähler in der Wohnung
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Für den Käufer besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Ein besonderer Vorteil ist die eigene Gastherme sowie der separate Wasserzähler in der Wohnung. Dadurch erfolgt die Verbrauchsabrechnung direkt und transparent – ein Plus für Eigentümer und Mieter, da eine hohe Kostenkontrolle und eine verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet sind.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde 2025 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt 585 € Kaltmiete pro Monat (7.020 € jährlich). Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, bereits erfolgter Vermietung und einer Bruttomietrendite von ca. 8,1 % macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Kaufpreis

87.000 €

Keine Käuferprovision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

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