# Geräumige Wohnung für Familien oder Investoren in Stade-Hohenwedel

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Hohenwedel, Stade, Stade, DE
- **Floor area:** 87.25 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:15:49.896Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:54:11.108Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ansprechend gestaltete Erdgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Umgebung von Stade-Hohenwedel und beeindruckt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung, wo ein offener Flur als zentrale Achse dient und Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt.
Das geräumige Wohnzimmer, das direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten führt, bietet eine Oase der Entspannung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das harmonische Raumkonzept wird durch drei vielseitig nutzbare Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen und so individuellen Wohnbedürfnissen Raum geben.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht Ihnen im Keller ein großzügiger Abstellraum von 22 m² zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum rundet das Angebot ab.

Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten

Hausgeld:

Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 469,55 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:

- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten

- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung

- Kanalgrundgebühren

- Allgemeinstrom

- Müllgebühren

- Straßenreinigung

- Grundsteuer

- Deichverbandsbeiträge

- Winterdienst

- Niederschlagswassergebühr

- Gartenpflege

- Treppenhausreinigung

- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)

- Verwaltungsgebühren

- Instandhaltungskosten

Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 = EUR 26.884,51

**Die Wohnung ist vermietet:**

- Wohnung: Nettokaltmiete EUR 10.800,00 pro Jahr (EUR 900,00/mtl.)

# Ausstattung
- Kellerraum
- eigener Kfz-Stellplatz
- Garten
- Terrasse
- teilweise Stäbchenparkett
- Gas-Heizung 2012
- Glasfaseranschluss
- gemeinsamer Trockenraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter
https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 126.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 126.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 21.10.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5034

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/22d2c44c-d439-4af5-b44d-457dab351e1b
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