# Ländliche Ruhe am Wangermeer trifft auf zentrale Nähe zu Hohenkirchen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 479,000 EUR
- **Location:** Gottels, Hohenkirchen, Wangerland, Wangerland, DE
- **Floor area:** 168.91 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-17T10:41:12.207Z
- **Last updated:** 2026-08-14T23:36:48.286Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses besondere Wohnhaus vereint ländlichen Charme mit großzügigem Platzangebot und naturnaher Lage. Ursprünglich um ca. 1900 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert. 1958 erfolgte ein Umbau des ehemaligen Stallbereichs, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden. 1972 wurde das Haus umfassend umgebaut und modernisiert und erhielt im Wesentlichen seine heutige Struktur. Ein weiteres Highlight ist der 1999 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen sowie praktischen Nebenräumen. Die Kombination aus Wohnhaus und ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe zum Wangermeer genießen Sie Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge am Wasser oder einfach der Blick in die Weite - der unverbaute Ausblick über die Landschaft sorgt für eine besondere Wohnqualität und eine einzigartige Ruhe. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und besonderer Lage, ideal für alle, die Ruhe und Individualität schätzen. Ebenerdiges Wohnen ist möglich, während Hobbyhandwerker und Autoschrauber hier ebenfalls ideale Voraussetzungen finden. Zugleich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Hohenkirchen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und dennoch bleibt die Alleinlage dieses Anwesens einzigartig. # Ausstattung
- Küchenmöbel inkl. - Dacherneuerung 1994 - Nachträgliche Wärmedämmung 1999 - Wintergarten - Scheune - Garagen - Nebengebäude - Stall - Kleinkläranlage - Werkstatt - Ebenerdiges Wohnen - Kunststofffenster # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5584 m²
- Nutzfläche: ca. 332,82 m² # Lagebeschreibung
Hohenkirchen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Friesland in Niedersachsen, nahe der Nordseeküste. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Wangerland und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre sowie die Nähe zu langen Sandstränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnverkehr nach Wilhelmshaven bzw. Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Ideal für Naturliebhaber, die entspannte Atmosphären und maritime Freizeitaktivitäten schätzen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 154.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9970

## Source and attribution

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