Haus zum Kauf, 501 m², Grundstück 650 m²

Bad Wörishofen

15 Schlafzimmer6 Badezimmer

1.450.000 €

2.894 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Immobilienpaket in Bad Wörishofen – 6 vermietete Wohnungen mit ca. 501 m² Gesamtwohnfläche! Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren: In ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Wörishofen werden sechs vermietete Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses gemeinsam zum Kauf angeboten. Mit dem Erwerb von sechs der insgesamt sieben Einheiten entsteht zugleich eine außergewöhnlich starke Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Besonders attraktiv ist die Lage unmittelbar an einem schönen Stadtpark und in einer verkehrsarmen Sackgasse. Gleichzeitig befindet sich das Zentrum von Bad Wörishofen in kurzer Entfernung. Damit profitieren die Bewohner von einem ruhigen und grünen Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage verzichten zu müssen – eine interessante Kombination für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und wurde über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Der klassische Baustil mit Satteldach sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild. Die sechs angebotenen Eigentumswohnungen verteilen sich vom Souterrain über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und verfügen nach den vorliegenden Angaben über eine Gesamtwohnfläche von ca. 501 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Zielgruppen an und schaffen damit eine ausgewogene Mieterstruktur innerhalb des Portfolios. Die Wohnungen überzeugen mit vielseitigen Grundrissen und zahlreichen attraktiven Außenbereichen in Form von Balkonen, Terrassen und geschützten Wintergartenbereichen. Überwiegend vorhandene Tageslichtbäder sowie doppelt verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Die Souterrainwohnung wurde erst vor Kurzem umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie weitere Bereiche der Wohnung modernisiert. # Ausstattung Darüber hinaus wurde der Keller- und Souterrainbereich des Gebäudes fachgerecht durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die nach Angaben des Eigentümers 2025 erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass sich die energetische Qualität des Gebäudes durch den Austausch der Heizungsanlage gegenüber den im derzeitigen Energieausweis ausgewiesenen Werten verbessert hat. Zum angebotenen Immobilienpaket gehören außerdem zwei Garagen und fünf den Wohnungen zugeordnete Außenstellplätze. Die Garagen werden mit jeweils 10.000 €, die Außenstellplätze mit jeweils 7.000 € zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis angesetzt. Darüber hinaus befindet sich ein Schuppen auf dem Anwesen. Sämtliche sechs angebotenen Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Mit einer interessanten Mietrendite bietet das Gesamtpaket eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besonders interessant ist neben der laufenden Bestandshaltung auch die langfristige Flexibilität des Investments. Durch die bereits bestehende Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen können – jeweils unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Rahmenbedingungen – unterschiedliche Strategien verfolgt werden. Denkbar sind beispielsweise die dauerhafte Bestandshaltung, eine schrittweise Modernisierung oder perspektivisch auch der Einzelverkauf der jeweiligen Eigentumswohnungen. Der Erwerb von sechs der insgesamt sieben Wohneinheiten verbindet somit laufende Mieterträge mit einer außergewöhnlich hohen Eigentumskonzentration innerhalb des Gebäudes und interessanten langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Hausgeld: 2.067,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision - Gesamtfläche: ca. 558,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Vermietbare Fläche: ca. 501 m² - Nutzfläche: ca. 57,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der gefragtesten Kurstädte im Unterallgäu. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einem schönen Stadtpark sowie in einer verkehrsarmen Sackgasse – und dennoch nur unweit des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen ideal mit kurzen Wegen ins Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto (ca. 5 Minuten). Auch fußläufig lassen sich viele Ziele gut erreichen. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Bad Wörishofen ist als renommierter Kneippkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Therme Bad Wörishofen erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten, ebenso wie die weitläufigen Kur- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Fitnessangebote sowie Vereine, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie München in ca. 50–60 Minuten sowie Memmingen in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Bad Wörishofen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: 6 vermietete Eigentumswohnungen im Paket ca. 501 m² Gesamtwohnfläche gemäß vorliegenden Angaben Baujahr 1964, laufend renoviert und instand gehalten massive Bauweise und vollständige Unterkellerung Wohnungen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse zahlreiche Balkone, Terrassen und Wintergartenbereiche überwiegend Tageslichtbäder doppelt verglaste Fenster Gaszentralheizung 2025 erneuert Souterrainwohnung vor Kurzem umfassend saniert Keller- und Souterrainbereich durch die Fachfirma ISOTEC abgedichtet 2 Garagen zu jeweils 10.000 € 5 Außenstellplätze zu jeweils 7.000 € zusätzlicher Schuppen sämtliche angebotenen Wohneinheiten vermietet laufende Mieteinnahmen – detaillierte Angaben auf Anfrage ca. 3,72 % Bruttomietrendite Erwerb von 6 der insgesamt 7 Einheiten des Hauses attraktive Lage direkt am Park, in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentrumsnah Sechs vermietete Eigentumswohnungen, ca. 501 m² Gesamtwohnfläche, laufende Mieterträge und die Möglichkeit einer langfristig flexiblen Investmentstrategie: Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage von Bad Wörishofen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiterführende Informationen zu den einzelnen Wohnungen, Mietverhältnissen und Mieteinnahmen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2122

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