Innovatives Arbeitsumfeld: Top-ausgestattete Labor- und Büroflächen auf gesichertem Campus

Innovatives Arbeitsumfeld: Top-ausgestattete Labor- und Büroflächen auf gesichertem Campus - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 1382 m²

Konstanz

Preis auf Anfrage

Inseriert 8. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im nordwestlichen Industriegebiet von Konstanz befindet sich auf einem großzügigen, gesicherten Gewerbeareal dieses moderne Mietobjekt. Das Areal umfasst rund 47.000 m² Mietfläche, verteilt auf mehrere Gebäude. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und über eine zentrale Zugangspforte mit professioneller Zutrittskontrolle nach FDA-Standard zugänglich. Über 340 Parkplätze, gepflegte Grünanlagen und ein Sicherheitsdienst gewährleisten einen hohen Sicherheits- und Qualitätsstandard – ideal für forschungsintensive, produzierende oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Das Areal bietet eine gepflegte Grünanlage mit Teich und Ruhezonen – ideal für entspannte Pausen im Freien. Ein modernes Mitarbeiterrestaurant sorgt für frische Verpflegung direkt vor Ort und erhöht den Komfort sowie die Zufriedenheit Ihrer Mitarbeitenden. Zur Vermietung steht die zweite Etage eines modernen Gebäudes (Baujahr 2001) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.382 m², aufgeteilt in: - ca. 1.086 m² Laborfläche – bezugsfertig ausgestattet mit hochwertiger „Waldner“-Laborausstattung. Die Flächen sind GMP-fähig, S1–S2-klassifiziert und verfügen über Anschlüsse für Druckluft und Stickstoff. Ideal geeignet für Forschung und Entwicklung in Biologie, Chemie oder verwandten Branchen. Umbauten nach Mieterwunsch sind möglich. - ca. 296 m² Bürofläche – in verschiedenen Größen, moderner IT-Infrastruktur. Raumtrenner in Trockenbauweise erlauben individuelle Anpassung. Die Übernahme vorhandenen Inventars ist optional. Ausstattung & Komfort - Barrierefreier Zugang über Aufzug (palettenbefahrbar, hohe Traglast) - Elektrische Jalousien, moderne Deckenbeleuchtung - Klimaanlage, Heizung und Lüftung - Getrennte Sanitäranlagen - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile - Brandmeldeanlage & Evakuierungsplan vorhanden - Auf Wunsch buchbarer Reinigungsservice Flexible Nutzung & Teilbarkeit Die Fläche ist flexibel teilbar – eine Anmietung ist ab ca. 250 m² möglich. Somit eignet sich das Objekt für kleine Unternehmen ebenso wie für größere Forschungseinrichtungen oder gemischte Nutzungskonzepte aus Büro, Labor und Produktion. Fazit Ein durchdachtes Flächenangebot in einem sicheren, hochwertigen Gewerbecampus mit umfassender Infrastruktur – ideal für Unternehmen aus Biotechnologie, Chemie, Forschung oder Technik. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Provision: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. - Bürofläche: ca. 1382 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche in Konstanz, bietet eine moderne Arbeitsumgebung mit flexiblen Büro-, Labor- und Lagerflächen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Bahnstation „Wollmatingen“ und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Bodenseeregion ermöglicht. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Fitnessstudios in direkter Umgebung. Die Stadt Konstanz verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit über 4.300 Betrieben, wobei ein Großteil aus kleinen und mittleren Unternehmen besteht . Besonders hervorzuheben ist die enge Verflechtung mit der Nordwestschweiz, die eine grenzüberschreitende Zusammenarbeit fördert . Sie ist auch ein bedeutender Wissenschaftsstandort mit der Universität Konstanz und der Hochschule Konstanz Technik, Wirtschaft und Gestaltung (HTWG), die beide zur Innovationskraft der Region beitragen . Die hohe Lebensqualität, geprägt durch die Lage am Bodensee, die historische Altstadt und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, macht Konstanz nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Wohnort äußerst attraktiv . # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, Halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerfläche, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Gewerbehalle, Immobilien, Bürofläche mieten, Büro, Office, Gewerbeimmobilie, Studio, Kanzlei, vermieten, verkaufen, Büroimmobilie, Praxisräume, Bürogemeinschaft, Praxisimmobilie, Büro mieten, Büroraum, Gewerbeimmobilie mieten # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6641Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Eckdaten

Nutzfläche1382 m²

Stellplätze1

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