Haus – Aachen, Städteregion Aachen
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Haus zum Kauf, 511 m², Grundstück 500 m²

Aachen, Städteregion Aachen

14 Schlafzimmer7 Badezimmer

1.450.000 €

2.838 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ab sofort steht dieses besondere Immobilieninvestment im Rosenpark Laurensberg in Aachen zum Verkauf. Es umfasst sieben vollständig vermietete, eigenständige Eigentumswohnungen mit insgesamt 512,48 m² Wohnfläche. Sechs Wohnungen verfügen über rund 75 m², eine weitere über rund 61 m². Der Bestand umfasst vier 3,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Wohnqualität direkt im Grünen: Große Fensterflächen, Echtholzparkett, attraktive Grundrisse und Balkone schaffen eine hohe Wohnqualität mit viel Tageslicht und schönen Ausblicken ins grüne Umfeld. In allen sieben Wohnungen wurden 2012 bis 2013 neue Fenster eingebaut. Je nach Einheit wurden zudem Bäder erneuert bzw. barrierefrei umgebaut, Parkett aufgearbeitet und weitere Modernisierungen durchgeführt. Bestehende Vermietung und Einnahmen: Alle sieben Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen 6.725,77 € Kaltmiete monatlich bzw. 80.709,24 € jährlich. Hinzu kommen 5.156,55 € jährliche Pachteinnahmen aus den Miteigentumsanteilen an gewerblich genutzten Flächen, unter anderem für Gastronomie, Physiotherapie und Pflegedienst. Insgesamt ergeben sich damit aktuell 85.865,79 € Einnahmen aus Kaltmieten und Pacht pro Jahr. Das besondere Konzept des Rosenparks: Der Rosenpark verbindet selbstständiges Wohnen mit direkt verfügbaren Service- und Unterstützungsangeboten. Bewohner können hier vollkommen eigenständig leben, ohne Pflegeleistungen in Anspruch nehmen zu müssen. Werden später Unterstützung oder Pflege benötigt, können entsprechende Angebote direkt vor Ort genutzt werden. Rezeption, Gastronomie, Physiotherapie, Veranstaltungsangebote, Schwimmbad und Pflegedienst ergänzen das Konzept und machen die Wohnungen gerade für ältere Menschen besonders interessant. Hohe Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt 588.459,38 € und wird jährlich um rund 100.000 € zuzüglich Zinsen aufgestockt. Aktuell bestehen keine Sonderumlagen; größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Heute vermietet: morgen flexibel verwertbar: Ein entscheidender Vorteil sind die sieben eigenständigen Eigentumswohnungen. Sie können gemeinsam im Bestand gehalten werden und laufende Erträge erwirtschaften. Wird später eine Wohnung frei, kann sie erneut vermietet oder einzeln an einen Eigennutzer verkauft werden. Gerade das Wohnkonzept des Rosenparks eröffnet hierfür einen interessanten zusätzlichen Käuferkreis. So lässt sich der Bestand bei Bedarf Wohnung für Wohnung verwerten, ohne alle sieben Einheiten gleichzeitig verkaufen zu müssen. Damit verbindet dieses Investment laufende Einnahmen, attraktive Wohnungen, eine hohe Erhaltungsrücklage, ein besonderes Wohnkonzept und die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung. Dieses Immobilieninvestment ist ab sofort verfügbar. Für weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug - barrierefreies Wohnen 7 vermietete Eigentumswohnungen 512,48 m² Gesamtwohnfläche 6 Wohnungen mit ca. 75 m² 1 Wohnung mit ca. 61 m² 4 × 3,5 Zimmer | 2 × 2,5 Zimmer | 1 × 2 Zimmer 6.725,77 € Kaltmiete monatlich 80.709,24 € Jahresnettokaltmiete 5.156,55 € zusätzliche Pachteinnahmen p.a. 85.865,79 € Gesamteinnahmen p.a. aus Kaltmiete und Pacht 588.459,38 € Erhaltungsrücklage ca. 100.000 € jährliche Zuführung zur Rücklage zzgl. Zinsen Keine Sonderumlagen oder größeren Maßnahmen geplant Alle Wohnungen vermietet Echtholzparkett, große Fensterflächen und Balkone Wohn- und Servicekonzept für selbstständiges Wohnen im Alter Pflege und Unterstützung bei Bedarf direkt vor Ort Gastronomie, Physiotherapie, Pflegedienst und weitere Angebote innerhalb der Anlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 6.004,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 511 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Vermietbare Fläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Der Rosenpark befindet sich in Aachen-Laurensberg, einem der grünen und gewachsenen Stadtteile Aachens. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders angenehm für die Bewohner ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die bestehenden Busverbindungen ist die Aachener Innenstadt bequem erreichbar. Dadurch bleibt eine gute Verbindung zum städtischen Leben erhalten, ohne auf die Ruhe und das grüne Umfeld des Rosenparks verzichten zu müssen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine unkomplizierte An- und Abreise und ist insbesondere für Angehörige und Besucher von Vorteil, die Bewohner des Rosenparks regelmäßig besuchen. Gleichzeitig erleichtert sie Eigentümern und Kapitalanlegern die Erreichbarkeit der Immobilie. Die Kombination aus viel Grün, ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, Busanbindung in die Aachener Innenstadt und guter Erreichbarkeit mit dem Pkw passt ideal zum besonderen Wohnkonzept des Rosenparks. Gerade für ältere Menschen entsteht so ein Standort, der selbstständiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Verbindung zur Stadt und zu Familie und Besuchern verbindet. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 137,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1044915

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