# Reihenhaus_Hannover-Kirchrode_Erbpacht bis 2072_von privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Kirchrode-Bemerode-Wülferode, Kirchrode-Bemerode-Wülferode, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T21:17:23.028Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:17:23.028Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante, voll unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 33 m² befinden sich ein Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 30,6 m² und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie einen Flur. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und in den länglichen, nach Süden ausgerichteten Garten. Am hinteren Ende des Grundstücks befinden sich ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Zugang zum rückwärtigen Stichweg.

Über den Flur mit Zugang zum Keller führt eine attraktive Treppe aus schwarzem Terrazzo in das Obergeschoss. Hier stehen auf ca. 30,6 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bzw. Halbzimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Dieser ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet, verfügt über eine Grundfläche von ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Gemäß dem Bebauungsplan kann das Gebäude an der Eingangsseite um bis zu 1,75 m und an der Gartenseite um bis zu 3,00 m Tiefe über die gesamte Hausbreite eingeschossig erweitert werden. Dadurch lässt sich zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 30 m² realisieren.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis Oktober 2072. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 5.800,00 € pro Jahr.

Ausstattung und Modernisierungen:
Im Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2018 hochwertiges Eichen- Stäbchenparkett neu verlegt. Ebenfalls 2018 wurden die Terrassentür sowie sämtliche Fenster (mit Ausnahme der beiden Dachflächenfenster im Spitzboden) durch moderne Holzfenster mit Dreifachverglasung und abschließbaren Fenstergriffen ersetzt. Alle Fenster sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. In den beiden Zimmern des Obergeschosses wurde 2021 neues Klickparkett in der Ausführung Buche Natur (3-Stab-Schiffsboden) verlegt. Die Flure im Erd- und Obergeschoss sowie die Küche verfügen über den attraktiven, original erhaltenen hellen Terrazzoboden, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. - Eine Einbauküche mit neuem Gasherd ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Der Elektro-Verteilerkasten wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt dezentral über separate elektrischen Durchlauferhitzer.

Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchrode.
Eingebettet in einer kleinen Reihenhaussiedlung mit einem besonders gepflegten und attraktiven Charakter, zu beiden Seiten einer ruhigen verkehrsarme Anliegerstraße überzeugt das Umfeld durch eine hohe Wohnqualität, individuell gestaltete Gärten und ein angenehmes, nachbarschaftliches Ambiente.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Zentrum von Kirchrode mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Grundschule und Kindergärten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung ebenso fußläufig erreichbar stehen der nahegelegene Tiergarten, die Mardalwiesen, sowie der Hermann-Löns-Park zur Verfügung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien sind in fußläufiger erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ich verkaufe privat, ohne Makler.

## Source and attribution

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