3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Berlin, Soldiner Kiez, Gesundbrunnen

260.000 €

3.671 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

70.83 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Die attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohneinheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,87 m² sowie einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 600,00 EUR, was für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. # Ausstattung Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, was den Räumen eine warme und zugleich gepflegte Ausstrahlung verleiht. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist gefliest und verfügt über eine neuwer- tige Einbauküche (Mietereigentum) sowie eine kleine Essgelegenheit. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den Hinterhof bietet – ideal zum Entspannen.Das Tageslichtbad ist gefliest, befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 70,83 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf der sich im Norden von Berlin befindet in unmittelbarer Grenznähe zu dem Bezirk Pankow. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz an die angrenzenden Stadtteile ist ebenfalls gewährleistet; fußläufig erreicht man die U-Bahn-Station "Franz-Neumann-Platz" (U8); die Bushaltestelle der Linien 150 und 250 befindet sich ca. 2 Minuten entfernt. Auch mit dem Pkw ist eine gute Anbindung sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts u.a. über die Pankower Allee, Provinzstraße und die B96 möglich. # Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin. R & O Real Estate GmbH Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: [email protected] AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: R_O 22341Mehr anzeigen