# Großzügiges Wohnhaus mit 1.246 m² Grundstück direkt am Baunsberg > Canonical listing: https://landomo.de/property/22a0c13f-d879-44f0-916f-bc92495b4d96 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 489,000 EUR - **Location:** Baunatal, Baunatal, DE - **Floor area:** 210 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-31T22:27:16.893Z - **Last updated:** 2026-09-06T21:09:45.453Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Baunatal-Altenritte präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.246 m². Die unmittelbare Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Baunsberg, der gewachsene Garten und das vielseitige Raumangebot machen die Immobilie insbesondere für Familien und Käufer interessant, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer. Durch die Aufteilung der verschiedenen Ebenen lässt sich das Gebäude flexibel nutzen. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus sind beispielsweise auch Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs denkbar. Besonders interessant ist hierbei das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Eine eigene Küche, ein Badezimmer und mehrere Wohnräume ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage. In der Vergangenheit wurde das Haus zeitweise bereits von zwei Parteien bewohnt. Zusätzliche Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Durch den Souterraincharakter ergeben sich hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Fitness, Vorräte oder als großzügige Abstell- und Nebenflächen. Praktisch ist zudem die direkte Verbindung zwischen Garage und Untergeschoss. Eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs stellt der 1990 angebaute Wintergarten dar. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse bildet er einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Die Terrasse ist unmittelbar von der Küche erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Eine Besonderheit des Anwesens ist zweifellos das weitläufige Grundstück. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und besitzt mit seinem alten Baumbestand beinahe parkähnlichen Charakter. Geschwungene Wege führen durch die unterschiedlichen Gartenbereiche, während große Bäume für angenehmen Schatten und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Auch das Dachgeschoss profitiert von der besonderen Lage: Vom dortigen Balkon reicht der Blick weit über Baunatal. Das Wohnhaus befindet sich in weiten Teilen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, Grundriss, Oberflächen und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Eine wichtige Investition wurde bereits vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus großzügigem Platzangebot, einem außergewöhnlich großen Grundstück, naturnahem Wohnen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung # Ausstattung Allgemein Wohnhaus in massiver Bauweise Baujahr 1974 ca. 195 m² Wohnfläche ca. 1.246 m² Grundstück Zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar Vollunterkellert mit Souterraincharakter Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss Wohnbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten (Anbau aus dem Jahr 1990) Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Balkon mit Fernblick über Baunatal 6 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Separate Küche im Dachgeschoss Technik Neue Heizungsanlage (2024) Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zentrale Heizungsanlage Außenbereich Parkähnlich eingewachsenes Grundstück Alter, schattenspendender Baumbestand Geschwungene Gartenwege Großzügige Terrasse Wintergarten Balkon Hohe Privatsphäre Direkte Lage am Naturschutzgebiet Baunsberg Modernisierung Überwiegend baujahrestypischer Zustand Dachdeckung überwiegend aus der Bauzeit Innenausstattung bietet Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Modernisierung Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1245 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in Altenritte, einem etablierten und gefragten Stadtteil von Baunatal. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit angenehme Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen. Einen besonderen Standortvorteil stellt die unmittelbare Nähe zum Baunsberg dar. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Natur und Erholung liegen hier praktisch vor der Haustür – ein attraktiver Kontrast zur gleichzeitig gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsangebote und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Baunatal gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort günstig gelegen. Über die Autobahnen A44, A49 und A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kassel sowie in die umliegende Region. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb Baunatals und in Richtung Kassel. Damit verbindet die Lage zwei Wohnqualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein grünes und ruhiges Umfeld unmittelbar an einem Naturschutzgebiet sowie die kurzen Wege und die Infrastruktur eines etablierten Wohnstandortes. Insbesondere für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit größerem Platzbedarf bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen – verbunden mit der Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 08.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0365 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/22a0c13f-d879-44f0-916f-bc92495b4d96 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.